Louvie-Juzon : Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin

A Louvie-Juzon, au coeur de la vallée d'Ossau, venez découvrir cette maison authentique édifiée sur un terrain de 544 m². Déployée sur trois niveaux, elle propose un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien s'associe au confort moderne.

Avec ses 158 m² habitables, la propriété offre de belles superficies, encore enrichies par près de 85 m² d'espaces complémentaires et une annexe de 42 m². Un potentiel remarquable pour concrétiser tous vos projets.

Abritée par un vaste porche couvert, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 63 m², véritable coeur de la maison. Cet espace chaleureux rassemble un salon convivial et une zone bar-cuisine, sublimés par la présence d'une remarquable cheminée en pierre d'époque dotée d'un poêle à pellets.
Ce niveau comprend également une chambre, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur air/eau récemment installée.

A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires d'environ 10 m², 24 m² et 25 m², dont la plus grande dispose d'un espace dressing. Une salle d'eau et deux WC complètent ce niveau.

Le dernier étage accueille un grenier aménageable de plus de 62 m², déjà doté d'une arrivée d'eau et de l'électricité. Cet espace représente un véritable potentiel d'agrandissement.

L'annexe/dépendance d'environ 42m2 est accessible depuis la maison comme depuis l'extérieur. Elle se compose d'un garage, d'un débarras, d'un atelier et d'une buanderie.

A noter qu'un espace de stationnement ainsi qu'un carport viennent compléter les aménagements extérieurs.

Par ses volumes et sa configuration, cette demeure se prête à différents projets : maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Elle présente également un intérêt particulier pour un projet professionnel. Ayant autrefois accueilli une activité d'auberge et de restauration, elle offre un cadre propice à l'étude d'un projet d'hébergement touristique, de restauration ou d'une autre activité adaptée aux lieux, sous réserve des autorisations administratives et des aménagements nécessaires.

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Prix de vente : ** €, dont ** € net vendeur et 9 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, cela permet de bénéficier de frais de notaire réduits.

DPE : C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3210 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PAUMIER Alban, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAUMIER Alban, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467 665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat