Maison 1 chambre de 88 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lourdios-Ichère

Je vous propose dans ce magnifique petit village de LOURDIOS, une maison de l'année 1949 de 88m2 dont les propriétaires ont beaucoup de mal à se séparer mais dont l'éloignement du lieu de travail et le manque de temps pour terminer les travaux de rénovation ne leur laissent plus vraiment le choix.
De nombreux détails d'exception à l'ancienne tels que l'épaisseur des murs, les encadrements en pierre des portes et fenêtres, les belles poutres apparentes, l'œil de bœuf la toiture refaite, le début de rénovation entrepris laissent imaginer ce que pourrait devenir ce bien grâce à votre imagination et vos talents de maître d'œuvre: Une chaleureuse maison familiale ou un bel investissement dans cette vallée qui respire la quiétude, dispose de tous commerces de santé et de services dans un rayon de 5 à 15 Kms, d'une situation géographique d'exception, à 1 heure de l'aéroport de PAU, dans une région qui regorge d'innombrables centres d'intérêts toute l'année, en Béarn ou Soule: pratiquer activités de ski montagne ou nordique, vélo, randonnées, escalades, parapente, canyoning, pêche etc…
Actuellement:
-Au rez de chaussée vous trouverez couloir, salle de bain, W.C séparé.
–A l'étage, un salon cuisine ouverte d'une très belle superficie de 34 m2, une belle chambre de 11.6 m2, et un bureau de 8.2 m2. Un poêle à bois récent assure d'autant plus aisément le chauffage que le double vitrage est déjà réalisé.
-Au-dessus, afin d'aménager des combles de 14 m2 loi CARREZ, avec Grand Velux, arrivées d'eau et gaines pour électricité sont en place.
Le +: Une belle parcelle de terrain de 400 m2 environ, facile d'entretien, avec très belle vue. En bordure, grand potentiel pour une grande grange de 26 m2 au sol à rénover.
Si ce descriptif vous fait rêver, n'hésitez pas trop longtemps, je suis à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour une éventuelle visite tous les jours y compris le dimanche.Cette annonce référence 227718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE CAZAUX (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 52853373000016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr