Lons : Maison de 130 m² avec 5 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A VENDRE – LONS (64140) :
Charmante maison récemment rénovée de 130 m² habitables, située sur un terrain arboré de 757 m² avec piscine.
Idéalement implantée sur le haut de la Commune de Lons, cette belle propriété spacieuse et fonctionnelle se trouve dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate des principales commodités et de nombreux espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille.

Un emplacement idéal :
- Commerces et services de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, centre médical, Poste, bus, salle de fitness, écoles primaire et maternelle) à moins de 500 m
- Accès autoroute (échangeur de Lescar) à moins de 5 min
- Nombreux sentiers de promenade accessibles à pied et/ou à vélo

Une maison spacieuse et bien agencée :
Niveau principal (95 m²) :
- Espace de vie de 46 m² composé :
> d'une cuisine équipée semi-ouverte
> d'un séjour lumineux, exposé sud, avec poêle à bois et accès direct à la terrasse
- Espace nuit comprenant :
> 3 chambres (13 m², 11 m² et 9 m²)
> 1 salle de bain
> 1 WC séparé
Niveau inférieur :
- 2 chambres supplémentaires (17 m² et 11 m²)
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 garage/atelier entièrement isolé et carrelé (32 m²)
- 1 buanderie, 1 salle de jeu et 1 cellier

Des extérieurs pensés pour en profiter :
- Grande terrasse carrelée de 40 m² avec store électrique
- Piscine sécurisée (3,5 x 7,5 m)
- Pool house avec cuisine d'été
- Abri de jardin
- Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Combles aménageables

Prix : ** € (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

Cette belle maison familiale séduit par ses volumes bien pensés, son environnement calme et sa proximité avec toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
D'autres photos ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande.Cette annonce référence 322871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2135.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr