Idron : 3 pièces de 60 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Christine Abdulnour vous propose: SOUS OFFRE

SPÉCIAL INVESTISSEUR - T3 DE 60 m2- 2 CHAMBRES - RENTABILITÉ BRUTE DE 12 %.

Dans un secteur prisé d'Idron au sein d'une ancienne résidence de tourisme, découvrez ce superbe T3 rénové en 2023 par une architecte, un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Un veritable écrin de confort et de modernité prêt à vous accueillir.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son design scandinave chaleureux et ses matériaux de qualité, créant une ambiance harmonieuse entre modernité et confort.

Un espace de vie optimisé pour votre bien-être avec :
- Une pièce de vie spacieuse de 25 m², baignée de lumière naturelle, intégrant un espace salon et un coin bureau idéal pour le télétravail.
- Une cuisine ouverte et entièrement équipée, pensée pour allier esthétique et praticité.
- Deux chambres avec rangements : une principale avec dressing et lit double, une seconde avec deux lits simples.
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, complétée par des WC séparés.

Des prestations de qualité pour un confort absolu :

- Un design au standing hôtelier
- Climatisation, double vitrage, VMC pour une performance énergétique optimisée.
- Une résidence sécurisée, garantissant tranquillité et intimité.
- Une cour intérieure commune très agréable
- Un emplacement parfait pour concilier bien-être et vie quotidienne sans compromis.

Proximité immédiate d' espaces verts et de commerces et transport. La ligne 11 à 100 m en direction du centre-ville de Pau. Accès rapide aux centres économiques et scientifiques (Université, Hélioparc, Total).

Un investissement malin clé en main avec une rentabilité attractive: il est idéal pour une location meublée courte ou longue durée, cet appartement est prêt à louer, avec un excellent taux de remplissage. Une belle opportunité pour développer votre patrimoine. Il suffit juste de reprendre l'exploitation actuelle pour avoir le meilleur rendement possible. Le T3 est actuellement parmi le mieux noté du secteur sur air bnb et il est possible de transférer et dupliquer les annonces très facilement et même d'avoir le contact de la femme de ménage ou d'une conciergerie.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en SUS.
Une opportunité rare à saisir, que vous soyez investisseur ou en quête d'un cocon clé en main !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.67€ par mois (soit 1652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.