Gurmençon : Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Vue montagne

Maison 130 m² avec piscine, terrain 2 270 m² et studio Gurmençon / Oloron-Sainte-Marie

GURMENÇON AUX PORTES D'OLORON-SAINTE-MARIE ET DE LA VALLÉE D'ASPE

Vous recherchez une maison familiale avec piscine, grand terrain et dépendance, à proximi-té d'Oloron-Sainte-Marie et des Pyrénées ?
Découvrez cette maison d'environ 130 m², lumineuse, bien exposée et soigneusement entrete-nue, implantée sur un beau terrain de 2 270 m².

UN ATOUT RARE : une partie du terrain d'environ 900 m² est constructible et pourrait éventuellement faire l'objet d'un lot séparé, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

LA MAISON
Construite en 1970 et rénovée avec goût, elle offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante.

Au rez-de-chaussée :
- Un studio indépendant d'environ 30 m²
- Les branchements nécessaires à l'installation d'une cuisine sont déjà présents
- Une belle opportunité pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un revenu locatif

À l'étage :
- Salon d'environ 30 m²
- Cuisine ouverte d'environ 16 m²
- 2 chambres d'environ 12 m² chacune
- Salle d'eau
- WC séparé
- Nombreux rangements
- Climatisation

PISCINE, TERRASSES ET GRAND TERRAIN

À l'extérieur, la maison révèle l'un de ses principaux atouts.
Vous profiterez de 2 grandes terrasses couvertes exposées plein sud, idéales pour les repas, les moments de détente et les longues journées d'été.
Et juste devant vous : une superbe piscine 10m X 5m pour profiter pleinement des beaux jours au cœur du piémont pyrénéen.
GARAGE + CARPORT CAMPING-CAR

Les besoins de stationnement et de stockage ont également été prévus :
- Grand garage avec portail électrique
- Grand carport, adapté notamment au stationnement d'un camping-car ou d'un autre véhicule

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Pompe à chaleur récente environ 2 ans
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Climatisation
- Maison lumineuse et bien exposée

GURMENÇON - ENTRE OLORON-SAINTE-MARIE ET LES PYRÉNÉES
La maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité d'Oloron-Sainte-Marie, de ses commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et associations.

Gurmençon constitue également une véritable porte d'entrée vers la vallée d'Aspe et les Pyrénées.
Vous pourrez facilement profiter des vallées d'Aspe, de Barétous et d'Ossau, de leurs chemins de randonnée et des stations de montagne.
Le secteur permet également de rejoindre Pau, la frontière espagnole par le col du Somport, ainsi que la côte basque et la côte landaise pour des escapades entre montagne et océan.

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
130 m² habitables + 2 270 m² de terrain + piscine 10 X 5 + studio indépendant + terrain partiellement constructible + garage + carport + pompe à chaleur récente : une combinaison particulièrement intéressante pour une résidence principale ou familiale dans le secteur d'Oloron-Sainte-Marie.

Vous recherchez de l'espace, un bel extérieur et la proximité immédiate des Pyrénées ?

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Professionnels de l'immobilier : inter-agence bienvenue.Ce bien vous est présenté par Florence Gil - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 825404783.