Ger : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Entre Pau et Tarbes, dans un environnement paisible dans un village animé avec commodités, cette authentique maison béarnaise de 1920 a bénéficié d'une rénovation soignée alliant charme de l'ancien et confort actuel.
Elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée, une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, ainsi que des WC invités.
L'étage accueille 4 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
Les dépendances constituent un véritable atout. Une buanderie et un cellier d'environ 38 m² ont déjà été aménagés et pourraient facilement être transformés en studio indépendant. La propriété dispose également d'une grange d'environ 70 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets, ainsi qu'un espace couvert pour le stationnement.
L'ensemble est implanté sur un terrain fleuri et arboré de 1634m², piscinable, à proximité des écoles, de la crèche et des commerces du village.
Une propriété de caractère offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution, idéale pour une résidence familiale ou un projet mêlant habitation et activité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2752.00 € et 3724.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.