Gan : Maison de 198 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Anne Boutilhe vous propose : Coup de cOEur sur les coteaux de Guindalos !

Vous recherchez le mariage parfait entre tradition, espace et une touche des majestueuses Pyrénées en toile de fond. Cette somptueuse maison de construction traditionnelle des années 70, nichée sur les coteaux de Guindalos, offre une expérience de vie exceptionnelle.

Érigée sur une parcelle de 7540 m² environ, cette propriété vous séduira. Dès votre arrivée, une majestueuse entrée et son escalier en bois vous accueillent, dévoilant une cuisine équipée séparée ainsi qu'une salle à manger, offrant un espace convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Après la salle à manger, vous accéderez à une véranda de 18 m² environ, idéale pour profiter de la vue sur la piscine.

- Le salon séjour, agrémenté d'une cheminée avec insert, est le cOEur chaleureux de cette demeure, offrant une atmosphère apaisante pour se détendre et se retrouver.

- Les quatre chambres du premier niveau offrent confort et fonctionnalités, accompagnées d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC pour plus de praticité.

- Montez l'élégant escalier pour découvrir une mezzanine, trois chambres supplémentaires, dont une de plus de 30 m² environ, offrant un espace privilégié pour les loisirs ou le repos, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC supplémentaire.

- Au sous-sol, une couche additionnelle d'espace vous attend. Vous trouverez un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, un WC supplémentaire pour plus de commodité, une buanderie bien équipée, et une chaufferie.

- À l'extérieur, l'expérience se poursuit avec une piscine de 12 par 5, sur une terrasse en bois de 100m2 environ, invite à des moments de loisirs et de rafraîchissement estival, bien que nécessitant une rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan.

- Le terrain clôturé et arboré offre un cadre verdoyant, avec la possibilité d'accueillir des animaux sur la partie basse, répondant ainsi aux besoins des amoureux de la nature et des animaux.

Cette propriété est équipée d'une alarme et d'un portail automatique, offrant sécurité et tranquillité d'esprit. Son environnement paisible, son exposition ensoleillée et son accès facile aux transports en font un lieu de vie privilégié.

Néanmoins quelques travaux sont à prévoir pour la moderniser selon les goûts et préférences personnels des futurs propriétaires.

De plus, sa proximité avec les commerces de Gan à seulement 3 km et de Pau à 7 km en fait un lieu idéal pour profiter à la fois de la tranquillité et des commodités de la ville.

Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette perle rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Boutilhe EI (ID 77036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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