Maison de 200 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Gan

Située sur les coteaux de Gan, dans un environnement naturel préservé, cette maison familiale d'environ 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur les Pyrénées et un superbe terrain arboré.

🏡 En résumé :

Environ 160 m² habitables

4 chambres spacieuses

2 salles de bain

Grande véranda lumineuse, parfaite pour admirer le paysage toute l'année

Pièces de vie conviviales et fonctionnelles

🛠 Sous-sol complet :

Garage double

Atelier

Cave à vin

Espaces de rangement généreux

Le tout sur un terrain arboré de plus de 12 000 m² (soit 1,2 hectares), offrant calme, intimité et potentiel : potager, verger, piscine… tout est envisageable.

À seulement quelques minutes du centre de Gan et de Pau, cette propriété rare séduira les amateurs de nature, d'espace et de vues spectaculaires.

📞 Une visite s'impose ! Contactez-nous pour découvrir ce bien coup de cœur.Cette annonce référence 294203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE CHABANIER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 91788344900014.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2579.00 € et 3489.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr