Ciboure : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Florie Chartrou vous propose: Maison entièrement de plain-pied, exposée plein sud, avec vue dégagée sur les montagnes, implantée sur un terrain piscinable, sur la commune d'Urrugne, en limite immédiate de Ciboure, dans un environnement à la fois calme et pratique au quotidien. L'emplacement est un véritable atout : commodités accessibles rapidement, environnement paisible, et plage de Socoa rejoignable à vélo via l'Untxin (2,7 km).

À l'intérieur, la maison offre une base saine, laissant la possibilité d'un rafraîchissement esthétique, sans gros OEuvre, parfaitement adapté à des acquéreurs bricoleurs ou souhaitant personnaliser les lieux à leur rythme.

L'entrée ouvre sur un double séjour largement vitré, baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine dinatoire équipée, conviviale, communique elle aussi avec l'extérieur, idéale pour vivre dedans-dehors aux beaux jours.

L'espace nuit se compose d'un dressing, d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une grande salle de bain ainsi que d'une chambre avec rangements.
Une troisième chambre peut être créée à partir d'une pièce existante. Il s'agit d'une évolution simple, permettant à chacun d'adapter la maison à son mode de vie. Un devis est disponible pour accompagner cette projection.

Un grand garage de 30 m², avec une belle hauteur sous plafond, complète l'ensemble et offre de multiples usages : stationnement, atelier, buanderie ou espace de rangement.

Pensée pour le confort, la maison s'organise sur un seul niveau, et bénéficie de prestations appréciables, dont un chauffage au sol réversible par pompe à chaleur. À noter : le DPE passera en C au 1er janvier 2026, suite à l'évolution du mode de calcul.Les peintures de façade et boiseries seront réalisées par les vendeurs avant la vente.

À l'intérieur, la maison offre une base saine, laissant la possibilité d'un rafraîchissement esthétique, sans gros OEuvre, parfaitement adapté à des acquéreurs bricoleurs ou souhaitant personnaliser les lieux à leur rythme. N'hésitez pas à nous demander le dossier complet avec davantage de photos, des propositions d'aménagement et un chiffrage clair, pour un accompagnement serein jusqu'à l'emménagement. Florie et Frédéric, vos conseillers de proximité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Chartrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 810743047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.