Ciboure : Appartement 5 pièces de 134 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Jardin privatif

CIBOURE 64500-Carole MAGRACH vous propose ce très bel appartement de 134 m2 sur les hauts de Ciboure, proche du centre et proche de Saint-Jean-de-Luz avec vue sur la Rhune.Prix : ** € honoraires charges vendeur.Au calme l'appartement se situe dans un quartier résidentiel et occupe le premier étage d'une maison basque.Il bénéficie d'un balcon mais surtout d'une très grande terrasse en partie couverte et sans aucun vis à vis donnant sur un petit jardin privatif (avec 2 points d'eau et cagibi).Il se distingue par son emplacement privilégié, sa grande luminosité avec sa double exposition Sud et Est, son parfait état, ses beaux volumes et se compose :- Une entrée avec placard, une grande cuisine séparée de 16 m2, un salon avec cheminée/insert et un balcon de 10 m2. Dans la partie nuit trois grandes chambres spacieuses (dont une de 16 m2 avec dressing), une pièce supplémentaire polyvalente donnant sur la terrasse et pouvant être utilisée comme bureau, salle de jeu ou cuisine d'été offrant ainsi de multiples possibilités, une salle d'eau, un WC séparé avec lavabo, une terrasse de 62 m2 et un garage de 21 m2.Syndic bénévole, copropriété de 4 lots d'habitation, pas de procédure en cours.Diagnostics mai 2023.Avec une consommation en énergie primaire de C 85 et GES C 17, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 sont estimées entre 890 euros et 1250 euros/an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole MAGRACH, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole MAGRACH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 483 960 472 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352244- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 16 lots (). Charges annuelles : 938 euros. Carole MAGRACH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 483 960 472 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr