3 pièces de 84 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Ciboure

Liberkeys vous présente, à Ciboure dans le quartier de Socoa, un appartement de 67,91 m² loi Carrez situé au 4e et dernier étage d'une résidence de 1975. Il bénéficie d'une vue dégagée sur le Fort de Socoa, la baie de Saint-Jean-de-Luz et l'océan.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur une terrasse de 6,30 m² exposée est, et d'une cuisine indépendante de 6 m². La partie nuit comprend un dégagement avec placard, deux chambres parquetées de 12 et 9 m², une salle de bains et un WC séparé.

Une mezzanine de 16 m² (surface hors loi Carrez) avec vue sur le fort et la baie offre un espace complémentaire, adapté à un usage de bureau ou de salon de lecture.

Prestations : double vitrage, chauffage par chaudière gaz, climatisation réversible dans le séjour, VMC. Un box fermé de 20 m² complète ce bien.

Emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage de Socoa, du port, des commerces, des écoles et des restaurants. Saint-Jean-de-Luz est accessible en quelques minutes

Bien soumis au statut de la copropriété : 42 lots. Charges courantes : 105 €/mois, soit 1 260 €/an. Aucune procédure en cours [à confirmer]. Taxe foncière : 1 148 €.

DPE : classe énergie D (237 kWh/m²/an), classe climat D (38 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). DPE établi le 11/10/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. Contact : Florian Gravaud, ** ** ** ** **, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le n° 979 458 239. Référence : DOM35783. Honoraires à la charge du vendeur.