Maison de 165 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Boucau

iad France - Julia Daireaux vous propose: VIVRE AU CŒUR DU PAYS BASQUE : MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE QUI ALLIE VIE SEREINE ET PRATIQUE
°° EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE :
Idéalement située, cette maison permet de conjuguer proximité des PLAGES et du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz). À la lisière des Landes, au
cOEur du Pays Basque, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des plages de Tarnos et d'Anglet, avec un accès rapide
au centre du BAB. Le secteur est prisé pour sa douceur de vivre et la richesse de ses commodités : commerces, écoles, structures sportives
et services de santé sont à proximité, facilitant ainsi la vie de famille.
°° LES ESPACES DE VIE :
Des volumes généreux et chaleureux, pensés pour le confort de tous.
Sur une surface d'environ 165 m² répartie sur deux niveaux, chaque espace a été aménagé avec soin et fonctionnalité.
• la PIÈCE PRINCIPALE à l'atmosphère douce et accueillante.
• Le SALON, avec insert, ambiance cosy pour des moments conviviaux.
• Une belle lumière naturelle baigne la PIÈCE À VIVRE, qui s'ouvre sur l'extérieur et prolonge l'espace vers une TERRASSE en bois au sud.
• La CUISINE fonctionnelle s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
• Un ESPACE POLYVALENT supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.
• Une BUANDERIE attenante complète cet ensemble pour plus de praticité.
°° L'ESPACE NUIT :
Des chambres confortables pour préserver l'intimité de la famille.
• Au rdv, TROIS CHAMBRES spacieuses, dont une SUITE PARENTALE avec salle d'eau privative et espace de rangement dédié.
• Une SECONDE SALLE D'EAU contemporaine dessert les autres chambres.
• À l'étage, une QUATRIÈME CHAMBRE et un vaste ESPACE OUVERT ET MODULABLE de plus de 60 m², qui offre une multitude de
possibilités : salle de jeux, bureau, espace de détente, etc.
°° LES EXTÉRIEURS :
Un JARDIN conçu pour se retrouver, recevoir ou simplement se détendre.
Le TERRAIN de plus de 950 m² offre un cadre calme et convivial. À l'ombre d'un remarquable chêne liège, la terrasse en bois invite à prolonger les
beaux jours, avec un coin jacuzzi, un espace intime et apaisant.
°° LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES :
Un potentiel évolutif pour répondre à vos projets futurs.
Une GRANDE ANNEXE de 35 m², actuellement utilisée comme GARAGE
, peut être aménagée selon vos envies : espace habitable supplémentaire, atelier, salle de sport, studio indépendant ou zone de stockage
optimisée.
Un bien rare, à la fois soigné, fonctionnel et profondément accueillant, où confort et praticité se conjuguent parfaitement.
Je suis à votre écoute pour discuter de vos attentes et vous accompagner dans votre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et
découvrir cette maison ensemble.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Daireaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 908928708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.