Boucau : Maison 3 chambres de 93 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Maison de Ville Rénovée avec appartement indépendant – Centre de Boucau

Située en plein cœur de Boucau, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cette maison de ville de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, réalisée avec des matériaux de qualité. L'ensemble conserve le charme de l'ancien tout en offrant des prestations contemporaines et fonctionnelles.

Ce bien se compose de deux logements distincts et indépendants, offrant une grande modularité d'usage : résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif ou activité libérale.

Maison principale – Duplex (étage), ce logement lumineux propose :

Une entrée avec espace bureau et WC au rez-de-chaussée

À l'étage :

Une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, coin salon avec poêle à bois et accès balcon

Deux chambres dont une avec salle d'eau privative

Une belle hauteur sous plafond (3 mètres), apportant de beaux volumes

Une terrasse généreuse exposée Est, idéale pour profiter de la lumière matinale

Appartement T1 indépendant (rez-de-chaussée),

Avec accès privatif directement depuis la rue, ce studio se compose de :

Une cuisine fermée

Une pièce de vie/salon avec coin nuit

Une salle de bain et WC

Une petite cour privative

Ce logement est actuellement exploité en location courte durée, générant un revenu annuel de l'ordre de 4 000 €. Il constitue un excellent levier de rentabilité ou d'exploitation professionnelle.

Annexes et potentiel supplémentaire
Un grand garage indépendant, idéal pour un atelier ou du stockage

Des combles aménageables, offrant une surface supplémentaire exploitable selon votre projet

Environnement et accessibilité

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique :

À deux pas des transports (gare, bus), commerces, services, écoles

Accès rapide aux plages et aux axes routiers principaux

Une piste cyclable à proximité permet de rejoindre facilement le littoral basque ou les Landes

Informations financières

Taxe foncière : 1 260 € / an

Charges de copropriété : 400 € / an

Les atouts du bien

Rénovation complète récente (2022)

Deux logements indépendants

Emplacement central et recherché

Rentabilité locative immédiate

Potentiel d'extension (combles)

Garage indépendant

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien rare allie fonctionnalité, charme et potentiel, dans un secteur en pleine demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917669