Maison de 181 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Boeil-Bezing

Imaginez la vie de famille et l'activité professionnelle réunies sous un même toit, sans jamais empiéter l'une sur l'autre.

A seulement dix minutes de Turbomeca, cette maison des années 40 s'adresse à ceux qui recherchent le cachet de l'ancien.
Celui-ci s'expriment ici au travers de hauts plafonds, moulures, escalier en bois massif et du parquet dans les chambres.

Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse entrée desservant un bureau doté de sa propre entrée indépendante permettant d'envisager une activité à domicile sans empiéter sur la vie privée.
La pièce principale profite d'une double exposition et s'ouvre sur la terrasse. Une chambre avec accès terrasse également, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux bénéficient d'une double exposition. L'une possède son propre dressing et une autre communique directement avec la seconde salle d'eau avec wc. Un bureau supplémentaire occupe également ce niveau.

Une cave en sous-sol offre un espace de stockage conséquent

À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé offre une opportunité rare : la parcelle est divisible et donne la possibilité de créer un second accès sur la rue principale.
Les dépendances, à savoir un garage, une grange et un pigeonnier, laissent libre cours à vos projets d'aménagement ou stockage.

Des travaux de rénovation seront nécessaires pour moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère.
Contactez-moi pour tout compléments d'informations.

Une attestation de financement et pièce d'identité seront demandés pour toute visite.Cette annonce référence 342269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA RIEDEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 878** ** ** ** **0.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2022
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr