Appartement 4 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Billère

À 2 pas de l'avenue Jean Mermoz – T4 lumineux avec vue dégagée
📍 Pau – Quartier Mermoz
Vous rêvez d'un appartement spacieux, fonctionnel et idéalement situé ?
Ce T4 de 70 m² au 4ème étage d'une petite résidence bien entretenue vous séduira par sa luminosité et son emplacement privilégié.
✅ Points forts :
• À seulement 80 mètres de l'avenue Jean Mermoz : commerces, transports et écoles accessibles à pied.
• Salon lumineux avec vue Pyrénées dégagée, sans vis-à-vis.
• 3 chambres confortables + rangements.
• Cuisine indépendante.
• Salle de bain fonctionnelle, WC séparés.
• Pas de gros travaux à prévoir : un bien sain et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
• Petite copropriété calme, avec charges raisonnables.
💡 Idéal pour une famille qui cherche à s'installer dans un quartier vivant et pratique, ou pour un investisseur souhaitant un bien recherché à la location.
👉 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite 7/7 9H30-20H30.Cette annonce référence 302421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BEAUFUME (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53741018500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr