Appartement 2 pièces de 77 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Billère

BILLÈRE HAUTEURS — APPARTEMENT T2 LUMINEUX DE 77 M² AVEC POTENTIEL DE TRANSFORMATION. Une adresse privilégiée au calme sur les hauteurs de Billère.

Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement en rez-de-chaussée propose des volumes exceptionnels de 77 m² et des prestations techniques modernes, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

CONFIGURATION ACTUELLE : UN GRAND T2 DE STANDING
Actuellement agencé en un spacieux T2, le bien se compose de :

Pièce de vie : Un vaste séjour / salle à manger lumineux de 33 m² offrant de beaux volumes.

Espaces nuit et sanitaires : Une belle chambre, une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que deux WC séparés.

Cuisine : Une cuisine indépendante séparée.

Rangement : Une cave / cellier directement intégrée dans l'appartement pour une praticité au quotidien.

PRESTATIONS TECHNIQUES ET CONFORT
Le bien a bénéficié de rénovations soignées visant à optimiser le confort thermique et la praticité :

Menuiseries : Double vitrage de haute qualité.

Équipements : Volets roulants solaires avec commande à distance (télécommande).

Extérieur : Espace terrasse avec aperçu sur la chaîne des Pyrénées.

EVOLUTION EN T3 ET POTENTIEL DE RÉAMÉNAGEMENT
Les volumes généreux de ce logement permettent d'envisager facilement un réaménagement sur-mesure selon vos besoins :

Création d'une seconde chambre : Redistribution aisée pour transformer le bien en appartement T3 de deux chambres.

Espace de vie contemporain : Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace traversant et convivial (projections 3D disponibles).

STATIONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
Parking privatif : Une place de stationnement aérienne attribuée au bien.

Stationnement invités : Nombreuses places gratuites disponibles directement devant la résidence.

Mobilité : Lignes de bus à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville de Billère, de Pau (Place de Verdun à 10 minutes à pied), Lons et Lescar.

Proximité : Commerces et boulangerie accessibles en 8 minutes à pied.

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER
Un appartement rare en rez-de-chaussée par sa surface et ses équipements récents, combinant sérénité, luminosité et fort potentiel d'évolution patrimoniale.

INFORMATIONS ET VISITES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ORPI Lescar Immobilier

Téléphone : ** ** ** ** **

Courriel : ***@***.**