Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bayonne

Un bien rare, de vrais volumes, aux portes du centre-ville de Bayonne

Dans une rue résidentielle calme du quartier Saint-Esprit, à quinze minutes à pied du centre de Bayonne et de la gare TGV, cette maison des années 1920 entièrement rénovée déploie 179,60 m² au sol, soit 159,50 m² pondérés (132,75 m² habitables) sur trois niveaux, et 229 m² développés avec ses annexes.

Au rez-de-chaussée, un séjour de 48,63 m² avec cuisine ouverte, prolongé de plain-pied par la terrasse et le jardin. Une chambre, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.

Au premier étage, trois chambres de 10 à 12 m², un bureau, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un dressing.

Au second étage, 48 m² au sol aménagés sous rampants, isolés et éclairés : une chambre mansardée et un espace de jeu. Un volume supplémentaire que peu de maisons de cette surface proposent.

Côté extérieur, un jardin de 104,68 m² en pleine terre, une terrasse de 17,40 m², un grand garage vélos, une cuisine d'été et un stationnement privatif fermé par un portail, un atout rare à cette distance du centre.

Côté technique, la rénovation menée depuis 2021 place cette construction d'avant-guerre en classe énergétique C : aucun travaux énergétique à prévoir. Chaudière gaz à condensation, poêle à bois en appoint ou en principal, menuiseries double vitrage à rupture de pont thermique, volets extérieurs, logement traversant. Hauteur sous plafond moyenne de 2,50 m, jusqu'à 2,69 m au rez-de-chaussée.

Écoles élémentaire et collège à 4 et 8 minutes à pied, commerces à 4 minutes, trois lignes de bus à moins de 5 minutes, échangeur A63 à 8 minutes, aéroport de Biarritz–Pays Basque à 13 minutes.

Surfaces : 179,60 m² au sol — 159,50 m² pondérés (132,75 m² habitables selon attestation du 1er septembre 2026) — 229 m² développés.

Visites sur rendez-vous. Dossier technique complet remis dès la première visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 212 198 - Greffe de BAYONNE) Franck BARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971571

Etat général : Très bon état général