Maison 4 chambres de 187 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bayonne

Découvrez cette spacieuse maison, véritable havre de paix, offrant un cadre de vie optimal dans un quartier prisé de Bayonne "Saint-Etienne-Arrousets".

Avec ses 187m2 de surface habitable, ce bien se distingue par son agencement idéal pour une famille, cette maison garantit confort et espace pour chacun.

L'extérieur est tout aussi séduisant, jardin exposé plein sud avec vue sur l'Adour, parfait pour profiter de moments conviviaux en plein air. De plus, l'absence de mitoyenneté vous assure une intimité préservée. Il est à noter qu'une partie du jardin est en pente et donc inexploitée aujourd'hui.

Un portail électrique vous permet d'accéder à la propriété et de stationner vos véhicules aisément (4 à 5 places extérieures).

Le rez-de-chaussée se compose :
- d'un vaste séjour de 45m2 avec sa baie vitrée menant sur une terrasse exposée sud,
- d'une cuisine ouverte équipée de 10m2,
- d'une buanderie de 9m2,
- d'un cellier de 4m2,
- d'un bureau avec sa magnifique bibliothèque de 15m2,
- de 3 chambres de 13m2 chacune,
- d'une salle d'eau avec douche à l'italienne multijets, double vasque et toilette,
- d'une seconde salle d'eau avec douche et toilette,
- d'une véranda de 28m2 qui est une pièce de vie à part entière.

La buanderie donne un accès direct à un grand garage de 40m2 avec ses doubles portes à ouvertures électriques.

Une salle de sport de 26m2 se situe à l'étage avec une belle hauteur sous plafond (rampant) et peut si nécessaire avoir aisément une autre destination (chambre ou autre...).

La totalité du rez de chaussée est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz nouvelle génération qui vient d'être remplacée en 2024, un bel insert à bois (comme neuf) complète le système de chauffage même si il n'a jamais servi puisque le chauffage au sol se suffit à lui-même.

Les diagnostics viennent d'être réalisés et sont plutôt très bons puisqu'en C pour le DPE et le GES.

Assainissement collectif conforme, relié au tout à l'égout.

Taxe foncière 2025 : 2650€.

À noter que la maison a été construite en 2005, ce qui peut nécessiter quelques mises à jour selon vos préférences.

En résumé, cette maison spacieuse et bien située vous offre un cadre de vie agréable, au sein d'un quartier recherché, idéal pour toute la famille.

Située à proximité des services essentiels tels que les transports, les établissements de santé, les écoles et les commerces, cette propriété allie tranquilité et accessibilité :
- supermarché à 3 min,
- centre commercial Ametzondo à 10 min,
- centre hospitalier de la côte Basque (Bayonne) à 7 min,
- établissements scolaires (maternelles, primaires, secondaires, lycées) et université à proximité,
- gare de Bayonne à 10 min,
- aéroport de Biarritz à 20 min,
- première stations de skis (gourette, Saint Lary) à 2h/2h15,
- Saint Sébastien/Fontarrabie à 40/45 min,
- plages à 20/25 min (Anglet, Tarnos, Labenne, Biarritz),
- stade Jean Dauger à 7 min,
- centre ville (hôtel de ville) à 10 min,
- accès autoroute (direction Bordeaux/Espagne/Toulouse) à 3 min,
- transports en communs (bus et trambus) à quelques centaines de mètres.

N'hésitez pas à me contacter si vous désirez plus de renseignements.Ce bien vous est présenté par David Marcos, votre conseiller indépendant Dr House Immo.