Maison de 185 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Barcus

Nous avons le plaisir de vous présenter, à Barcus, cette ancienne bergerie du 18ème siècle entièrement rénovée.
Nichée à flanc de vallons, elle vous séduira par son environnement mais également par la qualité de rénovation qui vous fera sentir comme dans un cocon.
Familles, investisseurs, ce bien est fait pour vous.

Poussez la porte et l'entrée vous mènera à :
- Un spacieux salon avec cheminée à insert,
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger avec son accès terrasse pour vos repas ensoleillés,
- Une chambre de 17 m² avec sa salle d'eau,
- Un couloir desservant, un grand cellier et une annexe de stockage.

L'escalier en hêtre et châtaignier vous mènera à l'étage qui est composé de :
- Trois chambres spacieuses dont une avec salle d'eau,
- Une salle de bain offrant baignoire et douche,
- Une quatrième chambre faisant office de dortoir avec ses lits en enfilade,
- Deux accès aux combles, pour davantage d'espaces de couchages, de stockage ou autre…
L'extérieur quant à lui vous offre une jolie terrasse d'où vous pourrez entendre l'Ascania ruisselée, un jardin agrémenté d'un terrain de pétanque et d'une petite annexe en partie aménagée que vous pourrez envisager selon vos envies.
Louée jusqu'à fin août 2025.
rentabilité de 18K€/an
N'hésitez pas à me contacter ou mon binôme Grégory IRIART pour toute visite au ** ** ** ** **Cette annonce référence 276928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LEVET (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 75155517800050.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2964.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr