Aurions-Idernes : Maison 4 chambres de 112 m² - Proche commerces - Jardin

✨ Il existe des biens que l'on visite… Et d'autres qui vous inspirent immédiatement un projet, une vision, une vie✨

Au cœur du Béarn, cette propriété rare combine :
🏡 Maison chaleureuse et authentique
🏢 Espaces professionnels modulables
🌳 Terrain ouvert et possibilité d'extension
Ici, chaque pierre raconte une histoire. Et chaque bâtiment ouvre un futur.

🏡 Maison – 112 m² d'authenticité et de potentiel
➡️ 4 chambres + bureau + grenier modulable
➡️ Poêle à bois central, cœur de la maison et de vos moments partagés
➡️ Terrasse ouverte sur la campagne, idéale pour se reconnecter
🚨 Travaux à prévoir : isolation, menuiseries, assainissement

Maison, prête à révéler tout son caractère et sa valeur durable, idéale pour :
↪️ Famille : projet de vie, chambres supplémentaires, coin créatif, jardin privé
↪️ Investisseur : rénovation valorisante, potentiel locatif
DPE : D / B

🏢 Bâtiments professionnels – Opportunités multiples
👉 Chai écologique : 150 m² + 150 m² aménageables
👉 Volumes jusqu'à 5 m de hauteur, plus de 1 000 m² exploitables

Espaces modulables pour :
🌿 Gîte ou chambres d'hôtes
🍇 Œnotourisme et dégustation
🎨 Atelier familial ou centre culturel
💼 Centre événementiel, activité artisanale ou professionnelle
Chaque bâtiment est une toile vierge pour vos ambitions

🌳 Terrain – 4 458 m² de possibilités
* Environnement paisible et ouvert, au cœur des vignobles du Madiran
* Possibilité d'acquérir davantage de terrain pour agrandir gîte, verger, potager ou espaces extérieurs
Équilibre rare entre vie personnelle et projet professionnel

✨ L'essentiel
Ce domaine ne s'adresse pas à ceux qui cherchent juste une maison... Il s'adresse à ceux qui ont une vision, stratégique ou familiale
✅ Authenticité
✅ Potentiel
✅ Rareté
Un lieu capable de transformer une vie… et un projet.

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Christophe MENAUT – L'immobilier au fil de l'âme
Hautes-Pyrénées (65) • Pyrénées-Atlantiques (64) • Gers (32) • Haute-Garonne (31)Cette annonce référence 304738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr