Maison de 152 m² avec 5 chambres - Séjour de 52 m² - Jardin - Garage - Arzacq-Arraziguet

Secteur Arzacq, 20 Mn Nord de l'agglomération Paloise et de son aéroport
En quête de calme et d'espace ? Découvrez cette magnifique maison de construction traditionnelle de 2011, offrant environ 152 m2 habitables au coeur de la campagne. Un bien moderne, économe et parfaitement pensé pour la vie de famille.
Côté jour : Dès l'entrée (avec placard), vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie de 52 m2. La cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé avec récupérateur de chaleur pour de chaleureuses soirées d'hiver. Un cellier attenant vient parfaire la fonctionnalité de cet espace.
Côté nuit & Confort :

Au rez-de-chaussée : Un dégagement dessert une salle de bains, un WC indépendant et 2 chambres, dont une suite parentale privative avec son propre dressing.
À l'étage (combles aménagés) : Un grand dégagement mène à 3 chambres idéales pour des enfants ou des bureaux, ainsi qu'une salle d'eau/wc.

Sous-sol XXL & Extérieurs : Le sous-sol, en grande partie ouvert, est un immense atout : il comprend 2 garages (16 m2 chacun), un espace atelier de 12 m2 et plus de 103 m2 d'abri (idéal pour voitures, fourgon ou stockage). Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3000m2.
Les prestations + :

Chauffage économique : Pompe à chaleur Air/Air + cheminée (facture énergie annuelle ultra-maîtrisée d'environ 1 300 EUR).
Eau chaude : Cumulus thermodynamique.
Menuiseries PVC double vitrage.
Éco-responsable : Cuve enterrée de 5 000 L avec pompe pour la récupération des eaux de pluie.
Taxe foncière (2024) : 857 EUR.
Assainissement : Fosse septique individuelle.

Une opportunité rare alliant le charme de la campagne et les performances du récent !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr