Maison de 137 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Artiguelouve

ARTIGUELOUVE : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX. Située sur la commune prisée d'Artiguelouve, au départ des sentiers pédestres serpentant à travers les vignes du Jurançon et le Domaine de Cinquau, cette demeure de caractère offre un cadre de vie authentique alliant espace et fonctionnalité. Sur un terrain de 1250 m², cette demeure de 137m² m² n'attend que vous pour retrouver sa splendeur d'antan et devenir un lieu d'exception.

LE CHARME DE L'ANCIEN ET VOLUMES FAMILIAUX
Véritable demeure de famille, cette maison se distingue par ses matériaux nobles, notamment ses sols en tommettes authentiques qui lui confèrent un cachet immédiat. Avec une distribution pensée pour la vie moderne, elle propose une capacité d'accueil rare sur le secteur :

Espaces de nuit : 5 chambres spacieuses, un bureau, ou dressing, permettant d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou des invités.

Pièces de vie : Des volumes généreux offrant une atmosphère chaleureuse et sécurisante.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS : L'ART DE VIVRE DEHORS
La propriété est établie sur un jardin paysager et arboré, offrant un cadre visuel apaisant. Les aménagements extérieurs et techniques sont un atout majeur :

Espace Convivialité : Une cuisine d'été couverte équipée d'un barbecue, idéale pour recevoir en toute saison dans un cadre verdoyant.

Double garage ou garage et atelier et espaces de rangement : : Un espace technique conséquent pour le stockage de véhicules, le bricolage ou une activité artisanale ou artistique et zones dédiées au matériel de jardinage et de loisirs.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
L'alliance parfaite entre vie au vert et proximité des pôles d'activité :

Loisirs et Santé : À 5 minutes du pôle santé et de la pharmacie, 11 minutes des zones commerciales Lescar Soleil et Quartier Libre (cinéma, restaurants).

Mobilité : À 15 minutes du 5ème RHC, 16 minutes de la gare, 20 minutes de Pau et 20 minutes du pôle de Lacq.

POTENTIEL ET PROJET DE RÉNOVATION
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation personnalisé. Des travaux de modernisation sont à prévoir (Classe Énergétique E + audit) ainsi que la remise en conformité de l'assainissement individuel (devis consultables en agence).

Cette enveloppe travaux est compensée par un prix de vente attractif, permettant de transformer cette bâtisse traditionnelle en une propriété de prestige tout en maîtrisant votre investissement global.

L'AVIS DE VOTRE EXPERT ORPI LESCAR :
"Une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes. La présence d'une cuisine d'été couverte et d'un atelier de cette taille, associée à la configuration 5 chambres + bureau, est une denrée précieuse sur Artiguelouve."

Contactez ORPI Lescar pour organiser une visite : ***@***.**
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