Maison 4 chambres de 159 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Arraute-Charritte

iad France - Emmanuel Coumeig vous propose: Maison ossature bois 159 m² – 4 chambres – terrain 1 500 m² – Arraute-Charrite (10 min de Saint-Palais)

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes de Saint-Palais, venez découvrir cette maison en ossature bois de 2008, aux excellentes performances énergétiques et à l'ambiance chaleureuse. Construite avec soin et matériaux de qualité, cette maison allie confort, modernité et esprit nature.

L'intérieur : volumes, lumière et chaleur du bois

D'une surface habitable de 159 m², cette maison familiale offre :

* Une suite parentale de 18 m², avec sa hauteur sous plafond impressionnante, sa salle de bain attenante (douche à l'italienne + baignoire), dressing et entrée indépendante.
* 3 autres chambres de 10 à 11 m², parfaites pour enfants, invités ou télétravail.
* Un espace salon/séjour baigné de lumière, sublimé par une superbe hauteur sous plafond et un poêle à bois central, économique et chaleureux.
* Une cuisine ouverte, équipée d'un magnifique plan de travail en bois massif, avec accès direct au cellier attenant.
* Une mezzanine de 16 m², avec deux portes-fenêtres, idéale pour créer un coin lecture, jeux ou loisirs, avec vue plongeante sur le séjour et le jardin.

Le sol en bois massif et les ouvertures généreuses offrent une atmosphère cocooning, lumineuse et douce à vivre.

L'extérieur : nature, détente et convivialité

Implantée sur un terrain plat de 1 500 m², la maison bénéficie de nombreux aménagements pratiques et bucoliques :

Entrée goudronnée, accès facile
* Carport de 38 m² et un abri de jardin
* Terrasse de 48 m² orientée plein sud
* Piscine hors sol avec bardage bois, intégrée harmonieusement au jardin
* Terrain de pétanque amovible, parfait pour les apéros d'été
* Poulailler pour les amoureux de nature et de vie à la campagne

Localisation et atouts supplémentaires

Située à Arraute-Charrite, dans un quartier calme tout en étant proche de l'axe départemental Bayonne / Saint-Palais, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité. Un arrêt de bus scolaire se trouve à deux pas ainsi que l'école sur la commune.

À 10 minutes seulement, Saint-Palais offre tous les services essentiels
* Commerces, collège, lycée, hôpital
* Vie culturelle, sportive et associative dynamique
* Proximité du bois de Mixe, idéal pour promenades, pique-niques et parcours sportifs

Un bien rare sur le secteur

Une maison saine, à haute performance énergétique grâce à son ossature bois (très bon isolant naturel, supprime les ponts thermiques), économe en chauffage, et pensée pour un mode de vie écologique et confortable.

Idéale pour une famille aimant la nature, à la recherche d'un cadre de vie paisible sans être isolée.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Un bien coup de cOEur, à vivre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Coumeig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 953901493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.