Arcangues : Maison de 128 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

À vendre à ARCANGUES, à quelques minutes à pied des DOCKS de Biarritz, une maison individuelle de 128 m² habitables avec garage et dépendances aménageables sur un terrain plat de 1052 m² piscinable, dans un environnement résidentiel calme et entouré de verdure.
Rare sur le secteur, principalement de plain-pied, cette maison traversante Nord-Est/sud-Ouest construite en 1974 offre une configuration familiale particulièrement agréable au quotidien et un potentiel d'évolution exceptionnel avec 95 m² de surface plancher supplémentaire aménageable en R+1.

La maison s'organise en rez-de-jardin autour d'un espace de vie réunissant une entrée, une cuisine et un séjour (cheminée/insert) ouvert sur la terrasse en Sud-Ouest et un espace nuit avec trois chambres équipées de placards, une salle-de-bains/salle d'eau et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Un garage traversant de 32 m², avec plus de 5 mètres de hauteur maximale sous pente, complète ce niveau.
À l'étage, une pièce actuellement aménagée en atelier, vient compléter l'espace habitable de la maison.

Construite dans les règles de l'art, seine et entretenue avec soin, cette maison offre un cadre de vie idéal au coeur de la ville telle une bulle de nature et de sérénité.
Ses espaces offrent de multiples possibilités avec une belle hauteurs sous-plafond de 2,70 m.

Pour un plus grand confort :
> Hourdis béton entre les deux niveaux
> Pompe à chaleur en 2024
> Double vitrage en 2021
> Peintures extérieures en 2021
> Insert en 2018
> Toiture nettoyée et vérifiée en 2020
> Aspiration centralisée
> Terrasse protégée par un store banne motorisé.
> Plusieurs places de stationnement

Pensée pour évoluer, cette maison de plus de 223 m² de surface plancher sur deux niveaux attends votre projet de vie avec un potentiel d'évolution rare.
Ici l'intérêt réside autant dans la maison que sans son emplacement. À 1,5 km de la gare et à moins de 5 km des plages de la Milady et d'Ilbarritz, à quelques mètres des commerces des Docks de Biarritz, à 1,6 km des écoles et 1,9 km du Collège, c'est la combinaison parfaite du calme, des plages et de la ville.
Que vous ayez envie de vous poser et de bénéficier de ce lieu empli de quiétude ou que vous désiriez le modifier, la transmission sera positive.
Je reste disponible pour vous accompagner dans ce projet.Ce bien vous est présenté par Laure Joulia - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 510232879.