4 pièces de 104 m² - Séjour de 43 m² - Terrasse - Proche commerces - Anglet

iad France - Yannick Letellier vous propose: Appartement avec frais de notaire OFFERT - Anglet 4 Cantons

Cet appartement rare, un T4 de plus de 103 m² environ, offre un cadre de vie exceptionnel, à 2,5 km des plages et à 10 minutes des Halles des 5 Cantons. Vous profiterez ainsi d'une situation idéale entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle, au cOEur du quartier recherché des 4 Cantons.

La résidence, intimiste et sécurisée, regroupe seulement 10 logements, créant un environnement calme et privilégié. Les parties communes, imaginées par un paysagiste et un décorateur d'intérieur, apportent une touche d'élégance et de sérénité dès votre arrivée. L'appartement, situé au 2ème et dernier étage, dispose d'une magnifique terrasse en bois exposée Est, pour profiter des journées ensoleillées et des soirées paisibles.

L'intérieur est baigné de lumière, avec un séjour-cuisine spacieux de plus de 43 m² environ et de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium.

La chambre parentale, séparée des autres pièces, fait plus de 12 m² environ et comprend un dressing de plus de 4 m² environ, pour un confort optimal. Elle bénéficie également d'une salle d'eau privative, ajoutant à l'intimité de cet espace.. Les autres chambres, d'une surface de plus de 9 m² environ et 12 m² environ, sont également lumineuses et confortables.

Les matériaux haut de gamme choisis pour cet appartement, notamment le parquet dans les pièces à vivre et le carrelage grand format dans la cuisine, viennent sublimer l'élégance de cet espace de vie.

Cet appartement dispose de 2 places de parking, ainsi que d'un local à vélos avec station de réparation et gonflage.

Conformément aux exigences de la réglementation RE 2020, la résidence garantit une performance énergétique optimale.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable coup de cOEur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 1 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Letellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939717286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.