Aast : Maison 5 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

🏡 Maison d'exception avec espace professionnel clé en main – AAST (64460) – Parfait pour professions libérales et indépendants.

📍 Localisation idéale :
À seulement 5 km de Ger et 15 km de Soumoulou, cette propriété est idéalement située entre Pau, Tarbes et Vic-en-Bigorre, offrant un accès rapide aux axes routiers principaux. Un cadre paisible, à proximité des commodités, sans les nuisances des zones urbaines.

💼 Votre espace professionnel sur mesure – L'atout majeur de cette propriété
Cette maison propose un espace professionnel indépendant de plain-pied, conçu pour s'adapter à toutes les activités libérales ou indépendantes. Avec une extension lumineuse et un grand garage attenant, cet espace offre :

Flexibilité totale : Aménagez votre bureau, cabinet ou atelier selon vos besoins (cloisons modulables, isolation phonique, éclairage naturel optimal).
Visibilité et accessibilité : Situé en rez-de-chaussée, il permet une réception facile de votre clientèle ou partenaires, sans perturber votre vie privée.
Surface optimisée : Conçu pour allier profession et confort, cet espace est prêt à l'emploi ou personnalisable selon votre activité.
Potentiel de valorisation : Idéal pour les professions réglementées (avocats, experts-comptables, architectes, consultants, etc.) ou les activités artisanales.

🏠 La maison : un écrin spacieux et moderne

Surface habitable : 160 m² sur 2 niveaux dont 2 chambres et salle d'eau de plain pied. Au total 8 pièces, dont 5 chambres pour accueillir votre famille ou votre équipe.
Terrain de 2 250 m² : Un parc arboré et sécurisé, parfait pour aménager un jardin d'accueil, un parking supplémentaire ou même un espace détente.
Parking pour 6 véhicules : Garantie de place pour vos clients, collaborateurs ou invités.
Équipements haut de gamme :
Panneaux solaires pour des factures d'électricité réduites.
Climatisation réversible pour un confort toute l'année.
Chauffe-eau thermodynamique et poêle à bois pour des économies d'énergie.
Double vitrage et isolation performante pour un cadre de vie sain et silencieux.

🌿 Cadre de vie : calme, nature et proximité
Environnement préservé : Profitez d'un cadre verdoyant, loin de l'agitation, tout en restant proche des services essentiels.
Proximité des axes : Accès rapide à Pau (20 min), Tarbes (25 min) et Vic-en-Bigorre (15 min).
Écoles, commerces et transports à moins de 10 minutes.

🔍 Pourquoi cet espace professionnel est fait pour vous ?
✅ Adaptabilité : Que vous soyez indépendant, thérapeute, consultant, artisan ou freelance, cet espace s'adapte à votre activité.
✅ Image professionnelle : Un lieu dédié pour recevoir vos clients dans un cadre rassurant et élégant.
✅ Investissement malin : Un bien rare alliant habitation spacieuse et locaux professionnels, parfait pour réduire vos coûts immobiliers.
✅ Potentiel locatif : Si votre activité évolue, cet espace peut être mis en location (sous réserve des règles d'urbanisme locales).

💰 Prix et contact
Prix : ** € (négociable selon projet).
Référence : 337335.
Contact : BSK Alain Beaufume – Agent immobilier spécialisé.

📅 Visite sur rendez-vous
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de conjuguer vie professionnelle et personnelle dans un cadre exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Appelez moi 7/7 de 9H30 à 20H30 au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 339629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BEAUFUME (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53741018500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr