Aast : Maison 5 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

MAISON EN TRÈS BON ÉTAT – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 2250 M² – PISCINE – PANNEAUX SOLAIRES.

📍 Situation idéale entre Pau, Tarbes et Vic-en-Bigorre, à seulement 5 km de Ger et 15 km de Soumoulou.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 160 m² habitables offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.
Implantée sur une belle parcelle de 2250 m², elle séduira également les personnes souhaitant développer une activité professionnelle à domicile ou accueillir une grande famille dans les meilleures conditions.
👉 Un bien polyvalent qui s'adapte à différents projets de vie.

🏡 LA MAISON
Vous bénéficiez de plain-pied de :
• Cuisine indépendante
• Salle à manger
• Salon lumineux
• 2 chambres
• Bureau
• Salle d'eau
• WC séparé

🌞Une extension baignée de lumière vient compléter ce niveau et offre de nombreuses possibilités :
• Grande salle de réception familiale
• Salle de jeux
• Espace de loisirs
• Activité professionnelle ou libérale

À l'étage :
• 2 grandes chambres climatisées avec dressings
• Salle d'eau
• Salon détente ou salle de jeux

⭐ Une maison fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille.

🚗 ESPACES ET FONCTIONNALITÉS
• Grand garage
• Parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
• Deux terrasses pour profiter des beaux jours
• Piscine hors-sol
• Nombreux espaces de rangement
= Une propriété offrant confort, praticité et possibilités d'évolution selon vos besoins.

🌳 UN CADRE PRIVILÉGIÉ
• Terrain plat de 2250 m²
• Environnement calme
• Exposition plein sud
• Cadre verdoyant et agréable

📍À proximité immédiate :
• Écoles primaires et secondaires
• Ramassage scolaire en bout de rue
• Commerces et services accessibles rapidement.
= Le parfait équilibre entre campagne et commodités.

⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Maison en très bon état général
• Double vitrage sur l'ensemble de la maison
• Exposition plein sud
• Panneaux solaires produisant environ 2 kW
• Chauffe-eau thermodynamique
• Poêle à bois
• Climatisation à l'étage
= Des équipements performants permettant de maîtriser les dépenses énergétiques tout au long de l'année.

⭐ CE QUI REND CE BIEN UNIQUE
Cette propriété réunit plusieurs atouts rarement réunis :
✔ Une grande surface habitable adaptée aux familles nombreuses
✔ Un espace professionnel déjà disponible sans travaux importants
✔ Un emplacement stratégique entre Pau, Tarbes et Vic-en-Bigorre
✔ Un terrain généreux au calme
✔ Des équipements énergétiques modernes réduisant les coûts de fonctionnement
= Elle conviendra parfaitement à une famille, à une assistante maternelle, à une profession libérale ou à toute personne recherchant un lieu de vie spacieux et évolutif.

👉 UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER
Une maison chaleureuse, économique et polyvalente où chacun pourra concrétiser son projet de vie.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel.
Plus d'informations : ** ** ** ** ** de 9H30 à 20H20 7/7, Cette annonce référence 337335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BEAUFUME (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53741018500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr