Maison 4 chambres de 149 m² - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Vue montagne - Vic-le-Comte

Située dans un environnement calme et privilégié à Vic-le-Comte, hors lotissement, à deux pas des écoles et des commodités, cette magnifique maison moderne saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable sur la chaîne des Puys.

D'une surface habitable d'environ 149 m², la maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 62 m² avec toit cathédrale, offrant un espace ouvert, lumineux et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.

Côté nuit, vous trouverez :

.3 chambres dont deux avec placards intégrés

.1 suite parentale avec dressing

.une salle de bain fonctionnelle et des espaces bien pensés pour le confort de toute la famille.

La maison dispose également d'une grande buanderie entièrement aménagée, et d'un cellier d'arrière cuisine pratique pour le quotidien et offrant de nombreux rangements.

Un chauffage au sol gaz tout confort (pouvant si besoin être raccordé à une pompe à chaleur)

Sous-sol spacieux et polyvalent – 200 m², hauteur de la porte de garage 2,75 m

Ce sous-sol offre un potentiel exceptionnel pour les artisans à la recherche d'un espace de travail fonctionnel et adaptable. Avec une surface généreuse de 200 m² et une hauteur sous plafond confortable de 2,75 m, il permet d'accueillir aisément des équipements, du stockage ou un atelier, voire 6 véhicules.

Facile d'accès, cet espace se prête parfaitement à de multiples activités artisanales : menuiserie, mécanique, stockage de matériel ou encore aménagement en atelier professionnel. Sa hauteur permet également l'installation de structures ou de rangements optimisés.

Un volume rare, idéal pour développer ou implanter votre activité dans des conditions pratiques et efficaces.

À découvrir rapidement pour en apprécier tout le potentiel.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, dont :

une grande terrasse semi-couverte de 50 m², parfaite pour les repas en extérieur tout en admirant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Puys.

Une petite terrasse de 15m² dotée d'un puit avec récupérateur d'eau

En complément et véritable atout rare : un terrain boisé d'environ 2 000 m² situé juste en face de la maison, idéal pour préserver la vue, créer un espace nature ou profiter d'un coin de tranquillité supplémentaire.

Les + :

Vue panoramique sur la chaîne des Puys

Grande pièce de vie avec toit cathédrale

Suite parentale avec dressing

Buanderie aménagée

Terrasse semi-couverte de 50 m²

Terrain boisé de 2 000 m² en face de la maison

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et cadre naturel exceptionnel.

Taxe foncière 1990€

DPE D Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944910

Etat général : État Toiture : Standard