Maison de 125 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Garage - Vernet-la-Varenne

Maison en pierre rénovée – Ancienne boulangerie pleine de charme – 125 m² – Saint-Germain-l'Herm
À seulement 30 minutes d'Issoire et de l'A75, au cœur du village de Saint-Germain-l'Herm, Nicole Chauveau & Yves Demolie vous proposent de découvrir un bien singulier :
une ancienne boulangerie en pierre, aujourd'hui transformée en maison d'habitation.
Un lieu de vie authentique et évolutif
Derrière sa façade en pierre, cette maison développe 125 m² habitables et offre une belle base pour un projet de vie sur mesure.
L'intérieur se compose de :
un séjour agréable, propice aux moments de partage
un espace cuisine à aménager selon vos envies (certaines projections sont proposées en visuels pour vous accompagner dans votre réflexion)
quatre chambres, idéales pour accueillir famille, télétravail ou projets personnels
une salle de bains et des WC
L'ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide tout en laissant place à la personnalisation.
Un potentiel rare à exploiter
Véritable atout du bien, l'ancien laboratoire de boulangerie, aujourd'hui utilisé comme garage, offre un volume supplémentaire particulièrement intéressant.
Cet espace peut facilement être repensé pour :
agrandir la surface de vie
créer un atelier ou un bureau indépendant
développer une activité professionnelle à domicile
Une opportunité précieuse pour concilier vie personnelle et projet professionnel.
Confort et équipements
Chauffage communal au bois, solution économique et respectueuse de l'environnement
Menuiseries PVC double vitrage
Raccordement au tout-à-l'égout
Des perspectives d'évolution
Les combles, en partie aménageables, permettent d'envisager un agrandissement de la surface habitable selon vos besoins.
Un cadre de vie paisible
Située dans un environnement calme, cette maison séduira les amateurs de tranquillité, tout en restant à une distance raisonnable des axes principaux et des commodités d'Issoire.
Pour quel projet ?
Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête :
d'un lieu de vie authentique en pierre
d'un espace modulable
d'une maison capable d'évoluer avec leurs projets
ou d'un cadre adapté à une activité à domicile
Contact
Un bien atypique, porteur de possibilités, à découvrir sans tarder.
Nicole Chauveau & Yves Demolie – Optimhome
Vos conseillers immobiliers sur Issoire et ses alentours, à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yves DEMOLIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 161 344 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 600733 )