Maison de 240 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Vergheas

iad France - Emmanuel Martin vous propose: Ensemble immobilier polyvalent – 2 maisons + grange + dépendances + terrain (2 100 m²)

À 50 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez un ensemble rare offrant 240 m² habitables répartis entre deux maisons mitoyennes, complété par une grange, une dépendance et un terrain non attenant.

Composition du bien:

Maison 1 – 120 m² habitables (déjà habitable)
Séjour lumineux, cuisine, salle d'eau, WC, 4 chambres, débarras/ grenier.

Maison 2 – 120 m² (à rénover entièrement)
Même configuration, avec mur mitoyen ouvrable pour créer une grande habitation ou un projet locatif/gîte.
Potentiel : extension, double logement, location courte/longue durée.

Grange – 160 m² sur deux niveaux
Volume idéal pour atelier, stockage, projet artisanal ou aménagement.

Dépendance – 65 m²
Atelier, garage, stockage ou transformation possible.

Extérieurs:
Terrasse, petite cour + terrain de 2 100 m² situé à 100 m (potager, verger, loisirs, chevaux).

Cadre de vie & proximités:
Campagne paisible, environnement naturel, vie locale active.

À proximité :

St-Maurice-près-Pionsat (5 min) – épicerie, école (regroupement pédagogique).
Biollet (9 min) – boulangerie, école, vie associative.
Auzances (15 min) – commerces, supermarché, collège, services.
Pionsat (20 min) – commerces, collège, activités sportives et culturelles.
Saint-Gervais-d'Auvergne (15 min) – services complets, maison de santé, supermarché.

Grands pôles :
Montluçon 35 min • Riom 40 min • Clermont-Ferrand 50 min.

Nature & loisirs :
Lac des Fades, randonnées, forêts, paysage verdoyant.

Pourquoi ce bien est intéressant ?
Deux maisons = double stratégie : habitation + rénovation, locatif + résidence secondaire, gîte/maison d'hôtes.
Volumes rares : grange + dépendances + terrain.
Potentiel d'optimisation patrimoniale élevé.
Idéal pour artisans, familles élargies, investisseurs, ou projet touristique.

Travaux à prévoir sur une partie du bien, mais une base solide, modulable et pleine de possibilités.

Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.