Vassel : Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de village à rénover à fort potentiel – Vassel (5 min de Vertaizon)

Proposée par Olivier SANCHEZ – Conseiller OPTIMHOME
Visites 7j/7, y compris les dimanches

Située au cœur du charmant village de Vassel, à seulement 5 minutes de Vertaizon, cette maison de village pleine de caractère offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Idéale pour une famille, un investisseur, ou un projet de gîte ou maison d'hôtes.

Description du bien

• Surface habitable actuelle : 135 m²
• Surface totale potentielle après aménagement des combles : env. 205 m²
• Combles aménageables : env. 70 m² – véritable levier pour augmenter la surface habitable
• Terrain total : 317 m²
• Cour intérieure : env. 120 m² – idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité
• Grange : env. 70 m² – parfaite pour stockage, atelier ou futur aménagement
Un ensemble rare offrant jusqu'à environ 205 m² exploitables, avec de nombreuses possibilités d'évolution.

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée – env. 75 m²
• Salon lumineux, propice aux moments conviviaux
• Entrée avec placard intégré pour un rangement optimisé
• Cuisine indépendante, à repenser selon vos envies
• Pièce de rangement fonctionnelle
• WC, salle d'eau et chaufferie
Des espaces bien définis, facilement réaménageables pour un mode de vie moderne.

1er étage – env. 61 m²
• Salle de bain
• Chambre 1 avec dressing
• Chambre 2
• Chambre 3
Un étage nuit confortable, idéal pour une famille ou pour accueillir des hôtes.

Combles – env. 70 m²
• Entièrement aménageables : possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bureau ou loisirs.

Travaux à prévoir
Cette maison offre une excellente base mais nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos projets et à votre créativité :
• Budget toiture
• Rénovation intérieure globale à prévoir
• Mise au goût du jour de la cuisine et des salles d'eau
• Travaux d'amélioration énergétique (isolation, menuiseries selon projet)
• Révision ou modernisation des installations électriques et de plomberie
• Aménagement des combles pour exploiter pleinement le potentiel du bien
• Valorisation de la grange possible selon usage (habitation, atelier, stockage, projet locatif)
Ces travaux représentent une opportunité idéale de personnaliser le bien et de créer une forte valeur ajoutée, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement.

Les atouts majeurs du bien
Fort potentiel de valorisation – idéal investisseurs ou amateurs de rénovation
Volumes généreux et modulables
Grange et combles aménageables : extensions ou projets locatifs possibles
Environnement calme, tout en restant proche des commodités
Projet parfait pour maison familiale, gîte ou maison d'hôtes

Un bien idéal pour :
• Une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure
• Un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel
• Un projet de gîte ou maison d'hôtes dans un secteur attractif

Intéressé(e) ?
Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller OPTIMHOME
Visites possibles 7j/7, même le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 599887 )