Varennes-sur-Morge : Maison 3 chambres de 151 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

Au cœur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette agréable maison familiale de 151 m² habitables, implantée sur deux niveaux et offrant de nombreux espaces complémentaires.

Située à Varennes-sur-Morge, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités et des services du quotidien. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des centres urbains.

Une maison familiale aux beaux volumes

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière et agrémentée d'une mezzanine de 22 m², offrant un volume supplémentaire particulièrement appréciable : bureau, espace détente, salle de jeux ou espace télétravail, à vous d'imaginer son usage.

La maison dispose également au rez-de-chaussée de :

Une cuisine équipée entièrement refaite à neuf
Deux chambres
Une buanderie
Une salle de bains
Un WC indépendant

À l'étage, deux chambres mansardées complètent l'espace nuit, avec 20 m² et 13 m² au sol. Chacune bénéficie d'un Velux ainsi que d'une fenêtre, garantissant une belle luminosité malgré les volumes mansardés.

Des dépendances aux multiples possibilités

La propriété bénéficie d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant.

Un premier bâtiment accueille :

Un garage
Un atelier avec point d'eau
Un cellier
À l'étage, un immense grenier de 55 m² aménageable

Cet espace représente un véritable potentiel supplémentaire pour créer, selon vos projets, une pièce de vie, un espace professionnel, une salle de loisirs ou tout simplement bénéficier d'un important espace de stockage.

Une cave voûtée en sous-sol vient également compléter l'ensemble.

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et préservé des regards, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou les activités en plein air.

Une seconde partie du terrain, équipée d'un point d'eau, sera particulièrement appréciée par les amateurs de jardinage et pourra facilement accueillir un potager.

Confort et équipements

La maison bénéficie de plusieurs équipements permettant de conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques :

Chaudière gaz récente, pilotable à distance
Cheminée à bois avec répartiteur de chaleur dans les différentes pièces
Toiture refaite
Panneaux photovoltaïques
Menuiseries aluminium double vitrage
Isolation intérieure
Assainissement collectif – tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 019 € (2025).

Une maison à découvrir sans tarder

Avec ses 4 chambres, ses beaux volumes, son jardin sans vis-à-vis, ses dépendances, son grenier de 55 m² aménageable et ses équipements énergétiques, cette maison offre une combinaison rare entre charme, confort et potentiel d'évolution.

Que vous recherchiez une maison familiale prête à vivre, des espaces supplémentaires pour vos projets ou simplement un cadre de vie paisible à proximité des commodités, cette propriété mérite votre attention.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 220 656 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christine CALLENS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945908