Saint-Rémy-de-Chargnat : Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITE 63 SAINT-REMY-DE-CHARGNAT : ensemble immobilier comprenant 2 petites maisons de bourg voisines (63 et 53 m²) avec une cour commune, toit-terrasse de 33 m², ancienne étable, grand cuvage et 2 garages situés à quelques dizaines de mètres. Parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif pour les 2 maisons ou pour 1 seule maison tout en habitant l'autre. Les garages peuvent être loués indépendamment.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Mandat réf : 352339AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : ** € (honoraires 5,76% TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires)Diagnostic énergétique DPE F (385 kWh/m²/an) et GES C (12 kg CO2/m²/an)Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1940 euros au 01/01/2021 (abonnements compris). Selon l'audit énergétique fait en juillet 2023, prévoir un budget de 61000 euros de travaux (réalisés par des professionnels) pour l'ensemble des 2 maisons afin de passer en DPE B et réaliser une économie d'énergie supérieure à 70%.Découvrez cet ensemble immobilier, avec une cour commune fleurie de 27m² et plusieurs dépendances, se composant ainsi :1)1 maison de type F3 de 53 m² env (au n°3) comprenant :Au RDC, côté rue :1 salle à manger/entrée de 14 m²1 petite cuisine de 4 m² (ouvrable sur la salle à manger pour faire une cuisine dînatoire)1 petite salle d'eau/WC de 4 m²Au RDC, côté cour commune:1 remise de 10 m²Au 1er étage :1 dégagement1 chambre avec placard de 10 m²1 bureau de 5 m² (travaux à envisager : faire une salle d'eau et un couloir dans cette pièce)1 chambre ou salon de 15 m²Au 2ème étage : combles aménageables de 15 m² env. Le plancher des combles est isolé.La toiture a été refaite dans les années 2000. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec des volets électriques à cellules photovoltaïques.2)1 maison de type F3 de 63 m² env (au n°1) comprenant :Au RDC :1 pièce de vie avec cuisine ouverte de 29 m² (accès direct à la cour)1 petite salle d'eau/WC de 4 m²Au 1er étage :1 dégagement1 chambre de 10 m²1 pièce en enfilade de 8 m²1 chambre de 9 m²Au 2ème étage : combles aménageables de 25 m² env. Le plancher des combles est isolé.Accès depuis la cour :1 grand cuvage de 33 m²1 ancienne écurie/étable de 15 m²1 très grand toit-terrasse (au-dessus du cuvage) de 33 m² (ancienne fenière dont le toit a été démonté)La toiture a été refaite en 2020. Toutes les fenêtres (sauf 2 fenêtres à l'étage) sont en bois simple vitrage avec des persiennes en métal. Les 2 fenêtres à l'étage sont en PVC double vitrage.3)1 grange/garage (situé à 30m) de 30 m² env (toiture neuve)4)1 garage (situé à 75m) de 20 m² env (toiture en bon état)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Assurance Garantie revente offerte aux acquéreurs. (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr