Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Ours

Séverine BOURDAROT vous propose une maison de type 5 d'environ 115 m² idéalement située au pied des volcans d'Auvergne. Elle se trouve dans un environnement calme et verdoyant, particulièrement recherché par les amateurs de nature et de randonnées. Implantée dans un village accueillant de la commune de Saint-Ours-les-Roches, la maison bénéficie d'un accès direct à de nombreux chemins de randonnée. Elle offre également une situation pratique grâce à la proximité de Clermont-Ferrand et de Chamalières, accessibles en 25 min en voiture et Saint Ours et Pontgibaud à 5 min. La maison est mitoyenne d'un côté et est édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m². Le jardin est orienté côté nature et ne présente aucun vis-à-vis, avec l'assurance qu'aucune construction ne viendra altérer la vue ni la tranquillité. Un rafraîchissement complet est à prévoir, à l'exception de la salle d'eau qui a été récemment rénovée. Cette configuration permet de repenser et de personnaliser l'ensemble des espaces selon vos envies et vos besoins. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée avec penderie, d'une cuisine spacieuse aménagée, d'un double séjour lumineux avec cheminée, d'une salle d'eau avec des toilettes et d'une cave enterrée. A l'étage, vous découvrirez trois chambres avec penderie dont une avec dressing, un bureau ainsi que des toilettes. Le bien dispose également d'un garage attenant d'environ 100 m² avec mezzanine. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour du stockage, un atelier ou la création d'un gîte permettant de générer des revenus locatifs. Ce bien s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet alliant habitation et investissement locatif dans un cadre naturel exceptionnel.
Budget ** €
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950 euros et 4050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435520- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr