Maison 3 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Nectaire

De beaux volumes, de nombreuses dépendances et un véritable potentiel à révéler !

À Saint-Nectaire, découvrez cette maison ancienne d'environ 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 465 m² et accompagnée de nombreuses dépendances.

Construite dans les années 1800-1900 environ, la maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.

🏠 Côté habitation

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable double séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. La pièce de vie est équipée d'une cuisinière à bois, permettant également de chauffer le logement en complément du chauffage électrique.

Ce niveau accueille également :

une chambre ;

un bureau ;

un atelier.

À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative restant à terminer. Cet espace est actuellement utilisé comme salle de jeux.

Un WC avec toilettes sèches complète l'étage. ( système d'assainissement classique présent )

Une cave vient également compléter la partie habitation.

🏚️ De nombreuses dépendances

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreux espaces annexes :

une grange d'environ 200 m² ;

une petite maison à rénover ;

un abri bois ;

ainsi que plusieurs espaces annexes.

À l'extérieur, la parcelle dispose également d'un puits avec de l'eau disponible.

Cet ensemble offre de nombreuses possibilités pour qui recherche de l'espace, des dépendances et un bien à façonner selon ses besoins, sous réserve de la faisabilité des projets et des autorisations éventuellement nécessaires.

📍 Saint-Nectaire
📐 Environ 130 m² habitables
🌳 Terrain de 1 465 m²
🛏️ 3 chambres + bureau
🏚️ Grange d'environ 200 m²
💧 Puits sur la parcelle
🔥 Cuisinière à bois + chauffage électrique
⚡ DPE : F

Une propriété au caractère authentique, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'espace et d'un projet de rénovation avec de belles possibilités.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Cette annonce référence 349564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 400** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026
Score DPE : 467 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080.00 € et 5580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr