Maison de 75 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Gervais-sous-Meymont

IDÉAL POUR INVESTISSEURS

Monique Kauffeld de Capifrance vous propose en exclusivité une propriété avec un terrain/jardin attenant de 400 m², située au cœur du bourg de Saint-Gervais-sous-Meymont.

Actuellement enregistrée comme maison, cette propriété nécessite une rénovation complète et offre un fort potentiel de transformation. Elle se présente comme une structure de type grange, avec un côté mitoyen.

Points clés

Surface au sol : 75 m² (2 pièces de 42 m² et 33 m²)

Toiture neuve → gros poste déjà pris en charge

Surface potentielle : jusqu'à 150 m² habitables (2 niveaux)

Terrain/jardin : 400 m² attenant

Raccordements : tout-à-l'égout, fibre optique disponible

Potentiel d'exploitation

Transformation en résidence principale ou secondaire

Création d'un logement locatif longue durée

Opportunité en location saisonnière / gîte touristique (proximité du Parc naturel régional Livradois-Forez, zone prisée pour randonnées et activités nature)

Possibilité d'intégrer un garage ou espace attenant selon aménagement

Localisation

Bourg de Saint-Gervais-sous-Meymont

Cadre naturel recherché, proximité immédiate du PNR Livradois-Forez

Environnement calme avec connexion moderne (fibre)

Pourquoi investir ?

Possibilité de faire deux locations, chaque une avec jardin attenant

Prix attractif + fort potentiel de valorisation après travaux

Secteur porteur pour le tourisme rural et la location courte durée

Rare opportunité avec toiture déjà refaite (gain sur budget rénovation)

Contact : Monique Kauffeld – Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.884079