Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gervais-d'Auvergne

Située à Saint-Gervais-d'Auvergne, au coeur des Combrailles, cette maison profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, des écoles et des services du quotidien. A seulement 40 minutes de Riom, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des grands axes.

Implantée sur un terrain plat de 1 820 m², cette maison offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin paysager, terrasse conviviale, espace détente ou potager. Un puits permet d'alimenter l'arrosage de l'ensemble de la végétation, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie également d'un grand garage, idéal pour stationner un véhicule et disposer d'un important espace de stockage.

Dès l'entrée, vous découvrirez des placards de rangement et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie, composée d'un grand séjour double avec cheminée, offre un espace chaleureux et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.
La cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle, pourra facilement être modernisée grâce à un simple projet de home staging ou de rafraîchissement. Un WC indépendant complète ce niveau.
Quelques marches mènent à l'espace nuit composé de trois chambres, dont deux disposent d'un espace permettant la création d'un dressing. Une salle d'eau équipée d'une grande douche et d'un meuble vasque et des toilettes indépendants.
Enfin, les combles accessibles par un joli escaliers dont plus de 35 m² aménageables constituent un véritable atout. Cet espace offre un fort potentiel pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou encore des chambres supplémentaires selon vos besoins.
Au sous-sol, vous profiterez d'un grand garage ainsi que d'une cuisine d'été, idéale pour les repas en famille ou les réceptions durant la belle saison.

Une maison saine, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution. Un bien idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
Prix:** €, honoraires d'agence inclus charges acquéreurs, soit 9000 euros d'honoraires.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456326 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr