Maison de 156 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Garage - Saint-Genès-Champanelle

Grange à fort potentiel – Projet de réhabilitation – Secteur Saint-Genès-Champanelle

Exclusivité – OPTIMHOME

Située sur le secteur de la commune prisée de Saint-Genès-Champanelle, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette grange pleine de charme offre un fort potentiel de transformation pour un projet de réhabilitation ambitieux et authentique.

Travaux déjà réalisés :

Toiture refaite en tuiles avec volige, offrant une base saine et sécurisée pour le futur projet.

Le bâtiment se compose actuellement :

d'une partie logement existante comprenant deux pièces,

d'un garage en rez-de-chaussée,

et d'une grande grange à l'étage, proposant un volume exceptionnel à exploiter.

Un projet de réhabilitation permettrait d'étendre la surface habitable au sein de la grange afin de créer une maison familiale lumineuse et confortable, tout en conservant le caractère de l'ancien.

Le projet envisage notamment :

la création de trois chambres à l'étage,

une loggia en façade Sud, idéale pour une terrasse agréable et ensoleillée,

une façade Ouest repensée avec menuiseries bois et larges vitrages,

la conservation de la toiture existante, avec l'ajout de deux Velux côté Nord pour un apport de lumière naturelle.

Raccordements aux réseaux déjà en place.

Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de l'ancien souhaitant concevoir un projet unique, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand.

Olivier SANCHEZ
Conseiller immobilier OPTIMHOME

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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