Maison de 240 m² avec 5 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Bonnet-près-Riom

Au cœur de la très appréciée commune de Saint-Bonnet-près-Riom, Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE, cette maison familiale d'environ 240 m² habitables.
Construite dans les années 70, elle a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2015, qui lui confère aujourd'hui des prestations, une distribution et une décoration contemporaine premium.

Édifiée sur une parcelle plate, paysagée et entièrement clôturée de 1200 m² (portail électrique) dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'une exposition principale en Sud.

Dès l'entrée, le ton est donné : rangements sur-mesure, volumes généreux et circulation fluide.
Le rez-de-chaussée accueille un bureau semi-ouvert, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une superbe cuisine équipée avec verrière d'environ 17 m², ouverte sur un espace salon/salle à manger entièrement sous véranda d'environ 31 m².
Une véritable pièce de vie baignée de lumière, entièrement tournée vers la terrasse, le jardin et la piscine.
Une buanderie/cellier avec évier et fenêtre ainsi qu'un accès direct au garage isolé d'environ 36 m² (porte motorisée) complètent ce niveau.
Le premier étage est dédié à un magnifique espace salon d'environ 30 m², parfait pour un coin télévision, cinéma ou réception plus intimiste. Il distribue également :
• un WC indépendant avec fenêtre,
• une première suite avec chambre et accès balcon filant en Nord, dressing, salle de bains avec baignoire et douche,
• une seconde suite très lumineuse avec chambre (balcon) offrant grand dressing et salle d'eau contemporaine avec double vasque.

Le deuxième étage propose quant à lui, un espace bureau sur palier, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La maison offre donc au total cinq chambres dont deux suites parentales, idéales pour une grande famille ou tout simplement pour recevoir confortablement.

Repensée par un architecte lors de sa rénovation intégrale en 2015, cette maison affirme aujourd'hui une véritable signature contemporaine. Jeux de perspectives, transparence des volumes, circulation de la lumière et travail sur les matières créent ici une atmosphère aussi élégante qu'apaisante. Les garde-corps vitrés, les lignes graphiques, les aménagements sur-mesure en bois, les touches de béton brut des escaliers et les magnifiques parquets participent à une décoration parfaitement actuelle, pensée dans les moindres détails. La lumière naturelle, omniprésente grâce aux larges ouvertures et à l'impressionnante pièce de vie sous véranda accompagne chaque espace et sublime les volumes tout au long de la journée.

À l'extérieur, les prestations continuent :
- jardin paysager agréable et facile d'entretien,
- piscine au sel chauffée par pompe à chaleur (2018) et pool house de 20 m2,
- grande terrasse bois exposée Sud.

Côté confort :
DPE C
Chaudière gaz à condensation,
Climatisation réversible au rez-de-chaussée,
VMC simple flux,
Tout à l'égout
Fibre.

Hormis quelques murs de clôtures d'origine à rénover ou à tomber, ici il n'y a aucuns travaux à prévoir.
Une maison pensée pour une vraie vie de famille, lumineuse, chaleureuse et particulièrement fonctionnelle, où chaque espace semble avoir été conçu pour conjuguer esthétique et confort au quotidien.

Vous voulez en savoir plus ? Appelez-moi vite pour découvrir ce bien rare sur le secteur.
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne pas les importuner en direct.
Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet de cette maison (93 photos)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949284