Saint-Beauzire : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE cette belle maison en pierre de caractère à Puy Chany (commune de Saint-Beauzire). Située à moins de 25 minutes de Clermont-Ferrand, à 8 kilomètres de Riom et 5 minutes du siège social de Limagrain, la propriété bénéficie d'une situation géographique idéale entre campagne et vie active.

Cette demeure, dont on raconte pour sa partie la plus ancienne (tour) qu'elle fut un ancien relais de poste de la fin du XVIIIᵉ siècle, conjugue histoire, nature et vie moderne. Depuis la fin des années 80 elle fait le bonheur d'une famille qui a eu à coeur de sans cesse l'embellir et l'entretenir avec passion.
Édifiée sur un terrain plat de 2695 m² piscinable, cette maison en pierre s'ouvre sur un parc arboré où écureuils et oiseaux s'ébattent joyeusement.
La maison d'environ 160 m2 se déploie aujourd'hui sur deux niveaux mais le deuxième étage offre encore une possibilité non négligeable d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce à vivre traversante d'environ 36 m² qui réunit salle à manger et cuisine. La cuisine équipée, fonctionnelle, s'ouvre par porte fenêtre sur la terrasse en pierre de Volvic qui bénéficie en été de l'ombre d'un beau tilleul. Au même niveau, un salon chaleureux (parquets en chêne, plafonds à la française et poêle à bois installé dans l'ancien cantou), invite à la détente. Une pièce attenante d'un peu moins de 9 m2 sert aujourd'hui de bureau et est complétée par un grand placard équipé de rangement.
En demi sous-sol, loge un premier WC avec lave-mains et l'espace buanderie. L'étage se partage en deux ailes séparées par un palier. À droite, un grand dégagement de quasiment 9 m2 distribue deux chambres lumineuses, une belle salle d'eau avec fenêtre et un second WC. L'aile gauche présente un espace parental indépendant composé d'un petit salon-bibliothèque ou bureau, d'une grande salle de bains avec baignoire balnéo, grande vasque, d'un troisième WC et d'une chambre avec dressing équipé.
Les combles reprennent le même schéma avec palier et deux greniers. Le premier correspond à la tour (charpente réalisée par des compagnons), et le second grenier, situé en face, offre environ 23 m2 (fenêtres existantes - parquet au sol, isolation des plafonds réalisée) qui resteront à aménager si vous avez besoin de plus de surface habitable.

Le chauffage est électrique, complété par le poêle à bois du rez-de-chaussée. L'installation d'assainissement individuel fonctionne parfaitement mais devra être mise aux normes (prévoir environ 15 000 € qui ont été intégrés dans la définition du prix de la maison). La demeure est bien isolée (E mais D au 1er janvier), elle est dotée d'une VMC simple flux, d'une alarme, d'un visiophone et d'un portail électrique.
Les dépendances feront assurément votre bonheur avec un grand double garage de 62 m² avec grenier, deux anciennes soues rénovées qui servent aujourd'hui de local à vélos et d'espace de stockage, un appentis attenant à la cuisine (cellier et atelier) et un bûcher. En 2025, la taxe foncière s'élève à 1352 €.

Ici, on aime le charme intemporel des vieilles pierres qui se mêle à la chaleur du bois, la modularité des espaces, les très nombreux rangements et la quiétude du parc et de ses nombreux arbres.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne les pas importuner en les contactant en direct.

Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet (83 photos) que je vous invite à consulter avant de prendre contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928872

Etat général : Bon