Maison de 65 m² avec 3 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Amant-Tallende

EXCLUSIVITÉ – Maison à rénover avec grand terrain – Saint-Amant-Tallende – ** €

Emplacement privilégié : située à Saint-Amant-Tallende, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, Issoire et accès rapide A75
Secteur recherché, proche de toutes commodités (commerces, écoles, services)

Un terrain rare de 1 072 m²
Profitez d'un superbe terrain offrant un cadre de vie agréable, du calme et un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement.

Maison des années 60 – 65 m² habitables

À l'étage :
Séjour lumineux avec fenêtres double vitrage PVC
Cuisine indépendante (double vitrage PVC)
3 chambres
Salle de bain
WC indépendant

Au rez-de-chaussée :
Garage
Dépendance
Coin buanderie
Bureau (idéal télétravail ou activité pro)

En complément :
Grenier = potentiel supplémentaire

Travaux à prévoir :
Electricité, isolation, ventilation (VMC), modernisation, décoration
Une belle opportunité pour créer un bien à votre image et valoriser votre investissement

Les + du bien :
Grand terrain (+1000 m²)
Localisation stratégique
Fort potentiel d'agrandissement
Environnement calme
Idéal résidence principale ou investissement

Taxe foncière : 1 024 €

Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de rénovation avec forte valorisation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 607144 )

Etat général : État Toiture : À rénover