Royat : Maison de 74 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAISON DE VILLE / ATELIER OU LOCAL / BALCON / CUVAGE / ROYAT / CENTRE-VILLE
L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de ville idéalement située au coeur de Royat, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.
Cette maison atypique et pleine de charme développe une surface au sol de 82,16 m2 pour une superficie Loi Carrez de 74 m2 répartie sur plusieurs niveaux.
Au sous-sol, vous bénéficierez d'un cuvage de 14,19 m2 offrant un espace de stockage appréciable.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un local de 14,42 m2 actuellement aménagé en espace d'habitation et utilisé en atelier chauffé. Celui-ci pourrait facilement retrouver son usage commercial grâce à sa vitrine donnant directement sur la rue. Ce niveau comprend également un WC de 1,04 m2 ainsi qu'une buanderie de 2,63 m2.
Au premier étage, vous découvrirez une entrée de 4,11 m2 desservant une chambre avec placard de 10,81 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,66 m2.
Au deuxième étage, une agréable cuisine ouverte sur salon / séjour d'une superficie totale de 22,02 m2 donne accès à un balcon de 2,24 m2. Un WC indépendant de 1,12 m2 complète ce niveau.
Enfin, au dernier étage, un bureau de 10,52 m2 au sol (7,65 m2 Loi Carrez) ainsi qu'une chambre de 11,83 m2 au sol (10,17 m2 Loi Carrez) viennent compléter l'ensemble.
La maison est équipée d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon d'eau chaude ainsi que de huisseries en double vitrage.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement central très recherché, permettant un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, transports et aux thermes de Royat.
Le stationnement est également particulièrement facile à proximité immédiate du bien.
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,44 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 149 000 EUR
Taxe foncière : 1 226 EUR
DPE : E (301) GES : C (12) en date du 09/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 EUR et 2 820 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr