Royat : Appartement 4 pièces de 77 m² - Duplex - Proche commerces - Box

A Royat, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce duplex de 77 m² loi carrez, entièrement à rénover avec son garage et son jardin.
Le bien offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Les combles peuvent être aménagés afin de créer une surface supplémentaire.
L'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur Gravenoir, véritable atout du bien.
Une rénovation complète est à prévoir : électricité, chauffage, cuisine, salle d'eau, sols, murs et isolation selon votre projet.
Ouvertures et velux changés.
Les atouts :
- Duplex de 4 pièces avec combles aménageables
- Petite copropriété
- Vue dégagée
- Proximité de Clermont-Ferrand
Un bien idéal pour les personnes qui souhaitent créer un intérieur entièrement à leur goût ou réaliser un projet d'investissement.
A découvrir rapidement pour apprécier les volumes, la vue et tout le potentiel de ce bien.

Non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MERLET Aurélie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERLET Aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 387TME - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots.
Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr