3 pièces de 88 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Jardin privatif - Royat

Royat - A proximité des transports, école, commerces du centre bourg, équipements sportifs, espace culturel et chemins de randonnée...
Au calme dans une impasse, au sein d'une résidence avec espaces verts, je vous invite à découvrir ce spacieux et agréable T3 d'env 88 m2 avec balcon, loggia, parking et cave.
Au 1er étage / 2 d'un bâtiment en retrait, cet appartement sans aucun vis à vis bénéficie d'une double exposition Est / Ouest avec vue sur les bois et jardins avoisinants.
Il comprend une entrée-séjour-salle à manger ( 35,3m2 ) prolongé d'un balcon ( loggia ), une cuisine équipée avec loggia attenante, deux chambres dont une avec placard ( 11,5 -12 m2 ), une salle de bains et wc séparés, dégagement avec placards ( possibilité dressing ).
Un parking extérieur et une cave complètent ce bien.
Copropriété sans procédures, ni travaux.
Chauffage individuel pour un budget maitrisé. DPE Classe C.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'habitat ou investissement locatif, contactez Lionel VIMAL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat n°453624 ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 53 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 1440 euros.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat