Royat : 3 pièces de 77 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Mathieu Pallix vous propose: ROYAT – Appartement rénové de 77 m² – 2 chambres – Balcon – Cave

Situé sur la commune recherchée de Royat, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, du Parc Bargoin, des thermes et de Royatonic, découvrez cet appartement rénové de 77 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée. Le centre-ville de Clermont-Ferrand est accessible en moins de 10 minutes.
Lumineux grâce à sa double exposition Sud et Est, il offre des volumes confortables et un agencement fonctionnel.

Espace jour :
* Entrée avec rangements
* Séjour baigné de lumière de 22 m² grâce à de grandes portes vitrées donnant accès au balcon
* Cuisine indépendante aménagée, avec plan de travail en Marbre et équipée de 10,85 m²
* Cellier de 2,20 m²

Espace nuit :
* Chambre de 13,20 m²
* Chambre de 11,50 m²
* Salle de bains de 6,12 m² avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes
* WC indépendant

Annexes :
* Balcon avec stores à l'italienne de 6 m²
* Cave privative de 6,40 m²

Prestations :
* Appartement rénové
* Double vitrage
* Chauffage individuel au gaz
* Fibre optique
* Résidence fermée avec interphone
* Aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :
* Copropriété de 14 lots principaux
* Aucune procédure en cours
* Charges de copropriété : 234,91 € par trimestre
* Taxe foncière : 1 565 €
* DPE : E (306 kWh/m²/an)
* GES : E (67 kg CO₂/m²/an)

Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 78,30 € par mois

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Avis de valeur de votre bien offert, précis et sans engagement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.3€ par mois (soit 939.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.