Appartement 3 pièces de 65 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Royat

✨ Appartement T3 souplex avec jardin et vue exceptionnelle à Royat ✨

Situé sur la commune prisée de Royat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, venez découvrir ce charmant appartement T3 d'environ 65 m², niché en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1950.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle :

un salon lumineux,
une cuisine indépendante,
Une chambre confortable,
Deuxième chambre en souplex.
une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, les atouts sont rares et recherchés :
🌿 un jardin partagé pour profiter des beaux jours,
🌅 un balcon offrant une vue exceptionnelle,
🚗 une place de parking.

L'exposition Est-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Le chauffage est au gaz ( chaudière de 2019) et le logement est classé DPE E.

L'électricité, les fenêtres et la façade de l'immeuble ont été rénovés en 2019- 2020.

💡 Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commodités et des thermes.Cette annonce référence 329196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 400** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr