Maison 5 chambres de 206 m² - Séjour de 95 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rochefort-Montagne

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Grange d'Exception Rénovée – 206 m² – 5 chambres – Terrasses & Jardin Paysager – Rochefort-Montagne

Au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, découvrez cette grange d'exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique.
Proposée meublée & entièrement équipée, elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec terrasses, espaces loisirs et vue dégagée.

Localisation & accès
• Clermont-Ferrand : 30–35 min (≈ 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutes
Un environnement naturel préservé et accessible.

** Agencement & Volumes**
- Niveau 1 – Espace de vie magistral de 97 m²
Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar).
Terrasse panoramique de 55 m²

- Rez-de-chaussée – Confort & harmonie
Hall 14,5 m² – Cellier 13 m²
5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²)
2 salles d'eau – 2 WC – Chaufferie 1,9 m²
→Chambres meublées & décorées : prêt à vivre

Rénovation & performance énergétique:
• Pompe à chaleur Air/Eau haut rendement
• Chauffe-eau extra-plat dernière génération
• Isolation performante & double vitrage
• DPE actuel : C → B en janvier 2026
Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable.

Extérieurs & Art de vivre
- Terrain arboré 878 m²
- Terrasse 42,5 m² – Terrain de pétanque 70 m²
- Cabanon 5 m² – 4 stationnements
- Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir.

**Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable**
Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée :
• Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an
• Blanchisserie professionnelle à proximité

**Simulation de rentabilité, projection cohérente (150 nuit/an):
- Crédit 20 ans, taux 3,7% assurance incluse, mensualité de 2850€/mois (34200€/an)
- Chiffre d'affaires : 59250€/an
- Charges annuelles: 11800€/an
- CASHFLOW NET: 13250€/an, soit 1100€/mois
- Rendement locatif: 12,4% brut, soit 7,9% net
Un actif rare et performant.

En résumé
• Grange rénovée haut de gamme – 206 m² habitables
• 5 chambres – 2 salles d'eau – espace détente + pièce de vie de 97 m²
• Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque
• Chauffage PAC Air/Eau
• Vendu meublé & équipé
• Bien rentable, déjà exploité en courte durée – 4 Épis Gîtes de France

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Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.