Riom : Maison de 145 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Jardin

A RIOM, au 15 Rue des Amandiers, grande maison de plain pied ( avec grenier en partie aménagée) avec double garage sur beau terrain de 1230 M2.
Cette maison de construction traditionnelle des années 1966/1968 d'une superficie habitable de 145 M2 se situe à la limite de RIOM et MOZAC.
Elle se compose de :
-Au RDC : entrée + cuisine aménagée (11,97 M2) donnant accès à une véranda (ancienne) d'environ 26 M2 + salle à manger/séjour (42 M2) avec 3 grandes baies vitrées et un foyer ouvert + 4 chambres ( 11,91 M2 + 12,07 M2 + 14,92 M2 + 12,03 M2) + salle de bain privative ( 2,72 M2) avec une des chambres + salle d'eau ( 5,11 M2) + WC.
-A L'Etage : 1 chambre ( 11,56 M2) + WC/lavabo + 2 pièces grenier.
-En sous-sol : piéce chaufferie (6,20 M2) + pièce cave (13,43 M2).
-Double garage indépendant de 46 M2 avec 2 portes motorisées, accessible également par la véranda.
Cette maison est équipée d'un portail motorisé, de chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2017), de fenêtres bois double vitrage rénovation de 2012, de 3 volets roulants électriques dans la pièce de vie et d'un dans la chambre de l'étage, de volets bois, de différents placards de rangement, la façade a été refaite en 2012, la couverture est en bon état ainsi que la charpente tradtionnelle qui est isolée.
L'ensemble de la maison est à rafraichir et à relooker, la cuisine est à revoir et les salles d'eau sont à refaire, l'électricité est à mettre aux normes.
Son esprit en L, ses grands volumes, son double garage et son agréable jardin sont des atouts importants.
Si l'on veut une plus gande cuisine moderne et plus fonctionnelle, il y a possibilité de tomber une cloison entre la cuisine actuelle et une chambre (celle de 12 M2), ce qui permettrait d'avoir un grand volume lumineux (il y aurait donc 2 portes fenêtres) donnant dirrectement accès à la véranda et le jardin à l'arrière de la maison.
La maison est relièe à l'assainissement collectif (diagnostic obligatoire réalisé), des travaux de mise en conformité (déconnection des cheneaux des eaux pluviales qui se rejettent dans le regard des eaux usées ) seront à faire par l'acquéreur.

-DPE réalisé le 05/06/2026 : Classe Energie E et Classe Cllimat E : estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 3790 EUR et 5180 EUR selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrété du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
-Audit Energétique réalisé.

Prix de 294 000 EUR comprenant les honoraires d'agence de 5%TTC à la charge des aqcuéreurs, soit un prix net vendeur de 280 000 EUR.

MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
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