Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Riom

Au cœur du centre historique de Riom, dans un très bel immeuble ancien de caractère, découvrez cet appartement T3 situé au 3 ? étage, côté cour, offrant calme, cachet et beaux volumes.
L'immeuble, typique du patrimoine riomois, séduit par son architecture et son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en restant à l'écart de l'agitation grâce à sa cour intérieure.
L'appartement
D'une surface loi Carrez de 64,60 m², ce T3 libre de toute occupation propose une distribution fonctionnelle et agréable :
Séjour de 22,40 m²,
Cuisine indépendante de 9,60 m²,
Deux chambres de 12,10 m² et 10,20 m²,
Salle de bains de 4,30 m²,
WC indépendants.
Les volumes sont équilibrés, lumineux, et parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un projet locatif.
Confort & technique
Chauffage individuel gaz
Eau chaude sanitaire au gaz
Trois velux récents avec volets roulants électriques
(devis disponible pour amélioration énergétique dont chaudière )

?? Travaux identifiés permettant une amélioration du confort et de la performance.
Informations complémentaires
Copropriété de 13 lots principaux
Charges annuelles : environ 780 €
Taxe foncière estimée : 918 € / an

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128