Riom : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

RIOM CENTRE HISTORIQUE – T3 DE CARACTÈRE AU DERNIER ÉTAGE – FORT POTENTIEL
Au cœur du centre historique de Riom, dans un immeuble de caractère datant d'avant 1948 composé de seulement 8 appartements, découvrez ce T3 situé au 3 ? et dernier étage.
D'une surface de 53,90 m² Carrez pour environ 62 m² au sol, cet appartement séduit immédiatement par son cachet authentique : poutres apparentes, volumes atypiques et luminosité naturelle grâce à ses vélux récemment remplacés et équipés de volets roulants électriques.
Le logement comprend actuellement :
une entrée,
un séjour,
une cuisine indépendante,
deux chambres,
une salle de bains,
un WC séparé.
Un projet complet de rénovation a déjà été étudié par un professionnel avec plusieurs propositions d'aménagement permettant de créer une superbe pièce de vie contemporaine tout en conservant le charme de l'ancien.
Travaux estimés à environ 37 200 € (hors cuisine), comprenant notamment :
remplacement des menuiseries,
mise aux normes électriques,
installation d'un système de chauffage et climatisation air/air,
création d'une nouvelle salle d'eau,
rénovation complète des sols et peintures.
Les 3 fenêtres de toit ont déjà été remplacées récemment avec volets roulants électriques.
Idéal pour :
résidence principale,
investissement locatif,
déficit foncier,
premier achat avec travaux.
Copropriété de 13 lots dont 8 appartements. Lot n°12. 116/1000èmes des parties communes générales.
DPE : G (466 kWh/m²/an) GES : G (100 kg CO ? /m²/an)
Visuels d'aménagement réalisés à titre d'illustration pour aider à la projection.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128