Maison de 124 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Jardin - Puy-Guillaume

A PUY-GUILLAUME, au 34 Rue Eugène Phelip, belle maison sur 2 niveaux, mitoyenne d'un côté, en très bon état sur jardin de 1481 M2.
La maison comprend :
-Au RDC : entrée + chaufferie + 1 chambre + 1 chambre avec salle d'eau/WC + cuisine d'été + garage.
-A l'étage : palier + cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle véranda + sèjour/salle à manger + 2 chambres + WC + salle d'eau.
Les chambres font de 11 à 15 M2, la cuisine 14 M2, la pièce de vie 22 M2, la cuisine d'été 15 M2 et le garage 24 M2.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur de 2022, de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, l'isolation des combles a été refaite en 2022.
La petite véranda de 7 M2 a été faite en 2024 et permet de dejeuner 'dehors' constituant vraiment une pièce supplèmentaire.
La cuisine d'été est un atout particulier, le garage dispose d'une porte motorisée et un petit cabanon de jardin est à usage de remise.
Un portail motorisé permet l'accès facile à une grande cour gravillonnée permettant le stationnement de véhicules.
L'ensemble de la maison est en très bon état ainsi que les extérieurs, l'électricité est aux normes, tout est entretenu régulièrement et elle est reliée à l'assainissement collectif.
Cette maison ne necessite aucun travaux pour habiter immédiatement.

DPE réalisé le 28/08/2025, Classe Energie C et Classe Climat A, estmation des couts annuels d'énergie du logement entre 1540 EUR et 2140 EUR selon les prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisque.gouv.fr
Prix de 189 000 EUR, comprenant les honoraires d'agence de 5%TTC à la charge des aquéreurs, soit un prix net vendeur de 180 000 EUR.

MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
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